Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

31.01.2015 - Kampanja ADA 2015 - VSE STAROSTI

30.01.2015 - Z upokojitvijo lahko obrnete novo poglavje v svojem življenju

30.01.2015 - Bilten Aktivno in zdravo staranje v Sloveniji - AHA.SI

29.01.2015 - Bioterme Mala Nedelja – oaza miru in sprostitve sredi neokrnjene narave

29.01.2015 - Strah pred novim velikim padcem pokojnin za zdaj neupravičen

29.01.2015 - Zlata plaketa JSKD-ja za življenjsko delo dirigentu Ivanu Marinu

28.01.2015 - Kaj je pogodba o dosmrtnem preživljanju?

28.01.2015 - Vrednotnice: Najpogostejša vprašanja upokojencev

28.01.2015 - Varuhinja in pooblaščenka opozarjata na pasti na medmrežju za starejše

28.01.2015 - Približuje se rok za uskladitev statusa za nekatere kategorije oseb (28. 1. 2015)

27.01.2015 - Akos ponovno vzpostavil nevtralnost interneta

27.01.2015 - Še niste sprejeli ponudbe v okviru kampanje Zamenjaj in prihrani?! Čas imate le še do 31.1.2015

27.01.2015 - Srečanje z evropskimi poslanci v Posavju

27.01.2015 - Integrirana oskrba za bolne, onemogle in invalidne v lokalni skupnosti

27.01.2015 - Predstavitve Strategije razvoja javne uprave 2015-2020

26.01.2015 - Zakaj bi morala društva in organizacije za izobraževanje odraslih delati skupaj?

26.01.2015 - Redni pregledi in cepljenje prepolovili pojavnost raka na materničnem vratu

26.01.2015 - Naj prostovoljni voznik je Vinko Zalar

26.01.2015 - Brezplačno usposabljanje za vodje NVO

24.01.2015 - Kulturni bazar 2015

23.01.2015 - Vloga za sprejem v dom za starejše

23.01.2015 - ZPS: Pazite se SMS klubov - lahko so past

23.01.2015 - Kako sestaviti zapisnik?

22.01.2015 - Kaj storiti s kreditom z valutno klavzulo v švicarskih frankih?

22.01.2015 - Novice za NVO 22 1 2015

21.01.2015 - Povabilo v Vipavsko dolino 2015

21.01.2015 - Dan varstva osebnih podatkov 28.1.2015

21.01.2015 - Zdravstvena blagajna ima prvič po treh letih plus - in to kar 21 milijonov

20.01.2015 - Brez dogovora o načelih sistema volitev v DZ ne bo šlo

20.01.2015 - Brezplačno izobraževanje: Strateško načrtovanje - z motivirano ekipo nad dolgoročne cilje organizacije

20.01.2015 - Brezplačno izobraževanje: Dober vodja - razvoj in nadgradnja temeljnih voditeljskih veščin

20.01.2015 - EAEA je objavila poročilo o izobraževanju odraslih

20.01.2015 - Koledar brezplačnih usposabljanj za nevladne organizacije

19.01.2015 - Ponedeljek - dan za socialni sporazum?

19.01.2015 - Uspešno zaključena prva tožba v akciji zoper oderuške kredite

19.01.2015 - Dobra novica za evropske letalske potnike

19.01.2015 - Poziv k zaščiti potrošnikov-kreditojemalcev pred gibanjem valutnih tečajev

19.01.2015 - Banke ponovno podražile svoje storitve

17.01.2015 - Upokojenci podjetniki, do konca januarja morate urediti status

16.01.2015 - Slovenski razvojni dnevi

16.01.2015 - Varstveni dodatek 2015 - višina dohodka za pridobitev

16.01.2015 - Vdovska pokojnina 2015

16.01.2015 - Invalidska pokojnina 2015

16.01.2015 - Če bo gospodarska rast zadostna, bo uskladitev pokojnin zahteval tudi Erjavec

16.01.2015 - Novosti na področju ureditve statusa v obveznem pokojninskem in invalidskem zavarovanju v skladu z ZMEPIZ-1A

15.01.2015 - Vloga mentorja v organiziranem prostovoljstvu

15.01.2015 - Drugi delovni posvet projekta AHA.SI

15.01.2015 - Spletna stran projekta AHA.SI

15.01.2015 - "Stari starši naj pomagajo pri vzgoji, a naj ne bodo vsiljivi"

15.01.2015 - Vabilo na Alzheimer cafe 22 1 2015

14.01.2015 - Prvo srečanje ADA usmerjevalne ekipe

14.01.2015 - Kulturniki ZDUS v sodelovanju z Mercator centri Slovenije

14.01.2015 - Razprava o volilnem sistemu: spremembe so nujne

14.01.2015 - Policija: Bodite pozorni pri uporabi bankomatov

14.01.2015 - Članice EU-ja bodo lahko prepovedale pridelavo GSO na svojem ozemlju

13.01.2015 - Vodenje računovodstva s pomočjo e-računovodskega programa

13.01.2015 - Postajamo družba starejših. Smo na to pripravljeni?

13.01.2015 - Pri dodatnem financiranju se ni ciljalo na izvajalce, ampak na najdaljše čakalne vrste

13.01.2015 - Sindikati nad "izčrpavanje upokojencev", zahtevajo izredno uskladitev pokojnin

13.01.2015 - Pozor: v obtoku ponarejeni kovanci za 2€