Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

18.09.2019 - GZS želi enakost zdravstvenih prispevnih stopenj za vse

19.09.2014 - 14. Festival za tretje življenjsko obdobje

19.09.2014 - Podnebne spremembe ali spremembe družbe

19.09.2014 - Poročilo kampanje ADA za pravice

19.09.2014 - Slovenija ima novo vlado

19.09.2014 - Nova vlada že imenovala sekretarje, začenjajo se predaje poslov

18.09.2014 - Vabljeni na Delfinfest!

18.09.2014 - V živo: Cerar: Čaka nas veliko dela

18.09.2014 - DZ potrjuje novo vlado, v kateri je skoraj polovica žensk

18.09.2014 - Optimizem EBRD-ja glede gospodarske rasti v Sloveniji

18.09.2014 - Slovenija na visokem šestem mestu po kakovosti obravnave sladkorne bolezni

17.09.2014 - Projekti ZDUS

17.09.2014 - Milojka Kolar dobila podporo, izpostavila je, da zdravstvu primanjkuje denarja

17.09.2014 - Koprivnikar prepričal odbor, v javni upravi napoveduje bolj k nagrajevanju usmerjen sistem

17.09.2014 - Alzheimer Cafe 18. septembra v hotelu Union

17.09.2014 - Vabilo na srečanje in pogovor z evropskimi poslanci

16.09.2014 - V živo: Policija mora biti povsem depolitizirana

16.09.2014 - V živo: Gašperič bo iskal denar za obnovo cest

16.09.2014 - Mramorju odbor prižgal zeleno luč, ta napoveduje varčevanje

16.09.2014 - Klemenčič uspešno prestal predstavitev, glede Alenke Bratušek ne bo tiho

16.09.2014 - Ekološko ravnanje z organskimi odpadki

16.09.2014 - Festival LUPA 2014 / obvestilo

15.09.2014 - Odprti telefon za nasvete s področja demence - 051 442 497

15.09.2014 - V živo: Stanka Setnikar Cankar: Javni sektor ni izoliran otok

15.09.2014 - Židan, Žmavc, Erjavec in Kopač Mrakova primerni za ministre

15.09.2014 - Slovenija lahko računa na tri milijarde EU-sredstev

15.09.2014 - Brezplačno, anonimno testiranje na hepatitis C

14.09.2014 - Priročnik o pravicah iz obveznega zdravstvenega zavarovanja

13.09.2014 - Novice za NVO 12 9 2014

13.09.2014 - Očala "na recept": za osnovni pregled pri oftalmologu ne potrebujete napotnice

12.09.2014 - Festival Lupa 2014

12.09.2014 - V živo: Erjavec: S sosedami nimamo odprtih vprašanj

12.09.2014 - Vabilo na odprtje zunanjih fitnes naprav v Parku Kodeljevo

12.09.2014 - Vprašanje zadolževanja je vprašanje časa

12.09.2014 - Kopač Mrakova napoveduje reformo CSD-jev

12.09.2014 - Dan odprtih vrat zdravstvenega centra Term Šmarješke Toplice 2014

10.09.2014 - Pomembni koraki slovenskih občin na poti do družbe brez odpadkov

10.09.2014 - Cerar vložil listo ministrskih kandidatov in kandidatk

10.09.2014 - Opozicija: Ocenjevali bomo dejanja, ne imen

09.09.2014 - Komplet družabnih iger za starejše osebe, obolele za demenco

09.09.2014 - Subvencija za najemnine

09.09.2014 - Cerarjevo moštvo: med kompromisi in všečnostjo

09.09.2014 - Novi obrazi - novi časi

08.09.2014 - Okrogla miza o demenci

08.09.2014 - Pred podpisom koalicijskega sporazuma Mrak opozarja na dane obljube Bruslju

08.09.2014 - SMC potrdil koalicijski sporazum, ministrska imena usklajena

08.09.2014 - Nižje položnice za elektriko? Skupinski nakup bo najmanj tlakoval pot do tja.

06.09.2014 - Predavanje: Odnosi v družini in kako v njih preživeti s čimmanj »modricami«

05.09.2014 - Prihajata ekoteden in ekopraznik 2014

05.09.2014 - Sem v stiski in potrebujem pravno pomoč

05.09.2014 - Lokalne volitve 2014 in prostovoljstvo

05.09.2014 - Izkoristite konec tedna za festivala praženega krompirja in soške postrvi!

05.09.2014 - Gantar ne bo minister, Erjavec že ponudil novo kandidatko

05.09.2014 - 212 županskih stolčkov, 3.336 svetniških mest - boj zanje se začenja

04.09.2014 - Koalicijska pogodba - čemu so se zavezali v koaliciji?

04.09.2014 - Koalicijski sporazum parafiran, v SD-ju tudi že potrjen. Kadrovanje še čaka.

04.09.2014 - Kampanja Zamenjaj in prihrani: Prvi ponudnik je že napovedal nižje cene

04.09.2014 - Mesec osveščanja o demenci

04.09.2014 - Koroški medgeneracijski center: javni prostor za vse generacije

03.09.2014 - Lidl Slovenija ima donacijo za vaše projekte