Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

06.05.2016 - ESS danes o beli knjigi

06.05.2016 - V Izoli prihodnje leto 60 novih oskrbovanih stanovanj

05.05.2016 - Festival hoje

04.05.2016 - Vabilo k sodelovanju v okviru Evropskega tedna trajnostnega razvoja

04.05.2016 - Amnesty tudi letos na Poti ob žici - rušili bodo mite o beguncih

04.05.2016 - Ob slabi prognozi bolnikov s srčnim popuščanjem ključno čim prejšnje odkrivanje bolezni

04.05.2016 - Z vodo se po mnenju udeležencev posveta premalo ukvarjamo

03.05.2016 - Greenpeace objavil dele tajnega sporazuma med ZDA in EU-jem

03.05.2016 - Program medgeneracijskih delavnic Hiše Sadeži družbe Murska Sobota - maj 2016

03.05.2016 - Vabilo na dogodke RKS-OZ Ljubljana v maju

30.04.2016 - Nacionalni teden prostovoljstva

29.04.2016 - Ministrstvo za finance počasi popušča glede davčnih blagajn in malih društev

29.04.2016 - Ob dnevu medgeneracijske solidarnosti napoved strategije odzivov na dolgoživo družbo

29.04.2016 - NSi za ureditev dvojnega statusa upokojencev

28.04.2016 - Vabilo na likovno razstavo ZDUS 2016

28.04.2016 - E-informator: Sprememba finančnega poslovanja za NVO

27.04.2016 - eNIJZ – Elektronski bilten Nacionalnega inštituta za javno zdravje

27.04.2016 - Z novim zakonom do neodvisnega zagovornika načela enakosti

26.04.2016 - Na konferenci opozorili na nujnost sistemske ureditve dolgotrajne oskrbe

26.04.2016 - V Križankah drevi državna proslava ob dnevu upora proti okupatorju

26.04.2016 - Zapojmo pesmi o svobodi z Marjetko Popovski

25.04.2016 - "Prostovoljke so našle popolnoma dehidriranega in zapuščenega upokojenca"

25.04.2016 - Po dolgem času so imeli nekoga, ki so se mu zaupali

24.04.2016 - O družbi brez odpadkov v Zeleni prestolnici Evrope

24.04.2016 - S hojo do zdravja

23.04.2016 - Gospodarstvo: zeleno, modro, krožno, simbiozno in biomimetično!?

22.04.2016 - Kampanja za spodbujanje trajnostnega dela in zdravega staranja za vse

21.04.2016 - Nujni cilji za ravnanje z ostanki odpadkov na ravni EU

21.04.2016 - Objavljeni predlogi za dopolnitev osnutka strategije za razvoj NVO in prostovoljstva

21.04.2016 - Noč knjige 2016

20.04.2016 - Prispevek o Beli knjigi o pokojninah

20.04.2016 - Pobuda za spremembo Zakona o davčnem potrjevanju računov

20.04.2016 - Tiskovna konferenca z dne 19. 4. 2016

19.04.2016 - Cerar: Nihče ne more biti zadovoljen z revščino

19.04.2016 - Tiskovna konferenca - davčne blagajne cokla za mala društva

18.04.2016 - Krog zdravja 2016

18.04.2016 - Ročna limfna drenaža v Thermani Laško

18.04.2016 - Možgani – skrivnostni in mogočni. Krepite jih!

18.04.2016 - Vabilo na novinarsko konferenco ZDUS v prostoru MOL 22 4 2016

18.04.2016 - Prejemnica nagrade Republike Slovenije za prostovoljstvo za leto 2015 je Terezija Novak

18.04.2016 - Izjava za javnost glede ZDUS-ove novinarske konference 22 4 2016

17.04.2016 - Opažate zmedenost, pozabljivost tudi pri vaših starih starših?

17.04.2016 - Kako napolniti kozarec, ki je že poln

16.04.2016 - Nova oskrbovana najemna stanovanja na Škofljici

15.04.2016 - Vabilo na EURAG konferenco v Ljubljani

15.04.2016 - Velenje v znamenju medgeneracijskega festivala

15.04.2016 - Za uvod v 5. Festival čokolade v Radovljici največja čokolada na svetu

15.04.2016 - "Umirimo sladkor" - 4. del

14.04.2016 - Slovenija v gibanju 365

14.04.2016 - Po beli knjigi temeljni upokojitveni pogoj starost 67 let in 15 let zavarovalne dobe

14.04.2016 - Ob spremembi pokojninskega sistema nujne še spremembe na trgu dela, v šolstvu, dolgotrajni oskrbi

14.04.2016 - Pri urejanju pokojninskega sistema po mnenju Zdusa ključna medgeneracijska solidarnost

14.04.2016 - Seznanitev z rezultati analiz in članki v projektu NAZDRAVJE

13.04.2016 - Ministrstvo bo danes predstavilo belo knjigo o pokojninah

13.04.2016 - Kopač Mrakova izpostavila potrebo po zagotavljanju dostojanstva starejših

13.04.2016 - Sporočilo za medije glede novinarske konference projekta NAZDRAVJE v Radencih

13.04.2016 - Informacija o udeležbi na nacionalni konferenci NVO – Strategija razvoja NVO in prostovoljstva

13.04.2016 - Obisk Rose Kornfeld Mate na ZDUS-u

13.04.2016 - "Umirimo sladkor" - 3. del

13.04.2016 - Nepridobitnim organizacijam ne bo več treba izdajati računov