Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

26.07.2016 - Z obiskom dnevnih centrov sta pridobili samozavest, nove prijatelje in zadovoljstvo

26.07.2016 - Prednostna lista za dodelitev oskrbovanih stanovanj v najem

26.07.2016 - S samozaščitnim ravnanjem je vlome in tatvine po mnenju policije pogosto mogoče preprečiti

25.07.2016 - Upravni odbor bo kandidata za v. d. generalnega direktorja iskal znotraj ZZZS

25.07.2016 - Možganska kap: Pravočasna pomoč lahko reši življenje!

25.07.2016 - 30. julija 2016 bo oviran promet na območju Gorenjske in Ljubljane

25.07.2016 - Pred odhodom v tujino uredimo zavarovanje

24.07.2016 - 3 skupine kemikalij, ki lahko povzročijo raka na dojki

24.07.2016 - Kaj se zgodi, če ob šestih zjutraj pijete vodo?

24.07.2016 - Zdravilna rastlina

23.07.2016 - Simobil pripravil naročniški paket za gluhe in naglušne

23.07.2016 - Školjke iz slovenskega morja in sladkovodne ribe varne za uživanje

23.07.2016 - Zakaj je dobro piti limonado s sivko?

22.07.2016 - Rast števila starostnih upokojencev bo letos po pričakovanjih najnižja v zadnjih 26 letih

22.07.2016 - Policija svari pred pretiranim zaupanjem pri odpiranju vrat neznancem

22.07.2016 - Na Ljubnem ob Savinji 56. Flosarski bal

22.07.2016 - Z Vasovanjem se v Bohinju začenja že 60. Etno vikend

21.07.2016 - Jurša: Prvo polletje živahno, med pričakovanji še uskladitev pokojnin in demografski sklad

21.07.2016 - Državni svet z vetom na zakon o pogrebni in pokopališki dejavnosti

21.07.2016 - Škodljivost nasičenih in transmaščob v živilih

21.07.2016 - Tradicionalni Kranfest z bogatim programom za vse generacije

20.07.2016 - DS danes o odložilnem vetu na zakon o pogrebni dejavnosti

20.07.2016 - Nekaj počitniških zmogljivosti države še na voljo tudi zunanjim uporabnikom

20.07.2016 - Evropska komisija bo predstavila predloge za zmanjšanje izpustov v EU

20.07.2016 - Kdaj bo obvestilo o višini pokojnine in prvem možnem datumu upokojitve?

19.07.2016 - Živimo zdravo: Z redno vadbo do četrtino manj depresije in stresa

19.07.2016 - Glasilo: Duševno zdravje v skupnosti

19.07.2016 - Državni svet v sredo o vetu na zakon o pogrebni in pokopališki dejavnosti

18.07.2016 - Vsi evropski, nacionalni in regionalni RAZPISI za NVO na enem mestu

18.07.2016 - Na Strateškem forumu Bled letos številni visoki udeleženci

18.07.2016 - Starejši v Kranju navdušeno risali grafite

18.07.2016 - Pretirano hlajenje prostorov lahko poslabša naše počutje in zdravje

18.07.2016 - Napotki prebivalcem za ravnanje v vročini

17.07.2016 - Zero Waste Week

17.07.2016 - Debelost lahko požre do 10 let življenja

16.07.2016 - Razpis za večgeneracijske centre predvidoma v avgustu

16.07.2016 - V Železnikih bo pestro, začenjajo se čipkarski dnevi

15.07.2016 - Recimo NE plastičnim vrečkam!

15.07.2016 - Državni preventivni mehanizem

15.07.2016 - Stopnja tveganja revščine lani 0,2 odstotne točke nižja kot leto prej

14.07.2016 - Zbornik prispevkov s konference EURAG v Ljubljani

14.07.2016 - Dopust brez odpadkov

14.07.2016 - Ko dela in idej ne zmanjka

14.07.2016 - Z gibanjem do pokončnosti in zdrave hrbtenice

13.07.2016 - Prizadevamo si tudi za ustanovitev sklada za podporo nevladnim organizacijam …

13.07.2016 - Evropske institucije se še vedno ne zavedajo pomena demografskih sprememb

13.07.2016 - Poslanci danes o predlogu novele zakona o SDH

13.07.2016 - Za vpis pravice do pitne vode v ustavo dosežena dvotretjinska večina

13.07.2016 - Postopki pri mednarodnem dedovanju bodo po novem bolj enostavni

13.07.2016 - Bagfoot opozarja na problematiko plastičnih vrečk

12.07.2016 - ZDUS v številkah

12.07.2016 - Iz skupnega poročila MJU o prostovoljstvu

12.07.2016 - Ministrstvo v ponovno preučitev nekaterih pripomb na novelo zakona o zdravstveni dejavnosti

11.07.2016 - 16. F3ŽO – Program Zveze društev upokojencev Slovenije

11.07.2016 - DZ bo s poslanskimi vprašanji premierju in ministrom začel julijsko zasedanje

11.07.2016 - V Bruslju se začenja nov krog pogajanj o TTIP

11.07.2016 - Najstarejša živeča dvojčka na svetu praznovala 103. rojstni dan

11.07.2016 - Vabljeni v Krapinske toplice

09.07.2016 - Neprimerna turistična nastanitev

08.07.2016 - Bančna sanacija - Najvažnejša vprašanja