Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

04.07.2015 - Kako spodbuditi začasno rabo nepremičnin v javni lasti?

04.07.2015 - Hormonski motilci

04.07.2015 - Sončne žarke lahko lovite na prenovljeni Špici

03.07.2015 - Sodelujte pri delu delovnih skupin za pripravo Strategije razvoja nevladnih organizacij in prostovoljstva

03.07.2015 - Civilne organizacije iz Jadranske regije stopijo skupaj za zaščito Jadrana

03.07.2015 - Demenca - podpišite Glasgowsko deklaracijo

03.07.2015 - Ali dedičem pripada letni dodatek za upokojence?

02.07.2015 - E-novice: Koledar NVO julij 2015

02.07.2015 - Vabilo na likovno razstavo v Hotel Delfin v Izoli

02.07.2015 - Devet nasvetov za počitnikovanje

02.07.2015 - Knjižica o raku na debelem črevesju

02.07.2015 - Anton Donko nov predsednik ZDUS

01.07.2015 - ZDUS Zavod modri Živko

01.07.2015 - Program Svit se širi. Vključeni bodo ljudje do 74. leta starosti.

01.07.2015 - Zpiz po sodbi ustavnega sodišča 1.290 upokojencem povišal pokojnino

30.06.2015 - Žička kartuzija kulturni spomenik državnega pomena

30.06.2015 - Vlaganje v zdravje je najbolj obrestovana investicija

29.06.2015 - Tri slovenska mesta imajo brezplačen javni prevoz

29.06.2015 - Tabor Slovencev po svetu v znamenju 70. obletnice konca 2. svet. vojne

29.06.2015 - Sivka - več kot le okrasna dišavnica

29.06.2015 - Javna razprava o predlogu Resolucije o nacionalnem planu zdravstvenega varstva 2015 – 2025 "Skupaj za družbo zdravja"

28.06.2015 - Ljubljana Festival podarja upokojencem brezplačne vstopnice

24.06.2015 - Andrej E. Skubic prejel tretjega kresnika

22.06.2015 - Študentje predlagajo več rešitev za lažje življenje ljudi z demenco

22.06.2015 - Program Starejši za starejše predstavljen v Evropskem parlamentu v Bruslju

22.06.2015 - PPZDU Murska Sobota kot partnerica v projektu NAZDRAVJE

21.06.2015 - Senčno poročilo nevladnih organizacij za odbor Konvencije o odpravi vseh oblik diskriminacije žensk

21.06.2015 - Povprečni Slovenec letno zavrže več kot 10 kg še uporabnih stvari

20.06.2015 - ABC o razpisu za projekte sodelovanja 2016

20.06.2015 - Nakup pohištva: vračilo pologa

20.06.2015 - Torkovi pohodi »Spoznajmo Dolenjsko»

19.06.2015 - Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o uresničevanju javnega interesa za kulturo v javni razpravi

19.06.2015 - Slaba obveščenost starejših o možnostih oskrbe

19.06.2015 - 24. Natečaj 3. Programa Radia Slovenija za najboljšo kratko zgodbo

19.06.2015 - Predstavitve in zaključki ZDUS-ovih delavnic na 3. konferenci AHA.SI

18.06.2015 - Projekt RESje zbira sredstva

18.06.2015 - Ana Desetnica 2015

18.06.2015 - Staranje prebivalstva – kako izbrati učinkovite ukrepe?

17.06.2015 - Priprave na izobraževanja

17.06.2015 - Zaključna prireditev akcije Znanilci upanja 2015

17.06.2015 - Predavanje: Družina kot vir moči in podpore v zdravstvu in socialnem varstvu

17.06.2015 - Kako dolgo bomo še imeli dopolnilno zdravstveno zavarovanje?

17.06.2015 - Zavarovalnica Triglav med državne strateške naložbe

16.06.2015 - V teh vročih dneh

16.06.2015 - Vabilo na predstavitev nove spletne platforme in animiranega filma

16.06.2015 - Delavnica: Trženje športnih prireditev

15.06.2015 - Pokrajinsko srečanja pevskih zborov Pomurske PZDU

15.06.2015 - Pokrajinsko srečanja pevskih zborov Celjske PZDU

15.06.2015 - Jeseni podražitev elektrike za 1 evro, breme pa znova na malih ljudeh

15.06.2015 - "Na vseh koncih in krajih želijo govoriti o mamah, nihče pa ne pomisli, kako preživijo z nizkimi pokojninami"

14.06.2015 - Potrošniki določene pravice odlično poznajo, druge malo manj

14.06.2015 - Mednarodno srečanje udeležencev projekta Mostovi v Gornjem Gradu/Okonini

13.06.2015 - Pravica do drugega mnenja

13.06.2015 - Test šamponov za barvane lase: Čudežev ni, pomagajo pa

12.06.2015 - Izbrana zbirka nasvetov za varno starost

12.06.2015 - Objavljamo Belo knjigo NET-Age priporočil državi, občinam in civilni družbi

12.06.2015 - Tople julijske večere lahko preživite s filmi pod zvezdami

12.06.2015 - E-informator: Javni poziv k predložitvi projektnih predlogov za umestitev v Strategijo lokalnega razvoja 2014-2020

11.06.2015 - Preverite, ali ste na seznamu upravičencev do donacij 0,5 % dohodnine

11.06.2015 - Povabilo k sodelovanju računalniki za socialno ogrožene