Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

13.02.2016 - Obvestilo o objavi treh razpisov JSS MOL

12.02.2016 - Odbor za zdravstvo na zahtevo SDS danes o standardih in normativih v zdravstvu

12.02.2016 - Kmečke žene iz Pomurja so se srečale že 22.

12.02.2016 - "Žena alkoholika zaradi obrambe počne ravno nasprotno, kot bi morala"

12.02.2016 - Potep po Dravinjski dolini in Haloških gričih

09.02.2016 - Letno za rakom zboli 14.000 ljudi, največ jih umre zaradi pljučnega raka

08.02.2016 - V Ljubljano ponovno prihaja Bujta repa

07.02.2016 - Zgodbi, napisani pred 10 leti, a žal še vedno zelo aktualni

05.02.2016 - Ali za vse starejše v javnih zavodih dobro skrbijo?

05.02.2016 - »Pravi moški« – vseslovenska družbeno odgovorna akcija ozaveščanja o moških rakih

05.02.2016 - Prepoznaj nasilje in pomagaj

04.02.2016 - CNVOS zbira pripombe k predlogoma Zakona o javnih financah in Zakona o računovodstvu

04.02.2016 - Župani v razpravi s Pahorjem podprli ustanovitev pokrajin

04.02.2016 - Vabilo na srečanje širiteljev v Razkrižju

03.02.2016 - V javni razpravi novela Zakona o preprečevanju nasilja v družini

03.02.2016 - Simbioza vabi na računalniške delavnice

03.02.2016 - Na pomoč pri uvajanju davčnih blagajn tudi ePravnik

03.02.2016 - Nevarne kemikalije v mnogih znamkah oblačil za dejavnosti na prostem

03.02.2016 - Vabilo na usposabljanje širiteljev Hodoš

02.02.2016 - Neustrezno prehranjenih do 15 odstotkov ljudi v Sloveniji

02.02.2016 - Ženski pevski zbor Rožmarin Dravlje vabi k sodelovanju nove pevke

02.02.2016 - Na Ptuju se začenja 56. Kurentovanje

02.02.2016 - UNESCO dediščina Idrije - anketa

02.02.2016 - Svetovni dan mokrišč, od katerih je odvisna milijarda ljudi

02.02.2016 - »Pravi moški« – vseslovenska družbeno odgovorna akcija ozaveščanja o moških rakih

02.02.2016 - Vabilo županom na posvet o oskrbi starejših - projekt AHA.SI

01.02.2016 - Vabilo in program strokovnega usposabljanja Kulturni bazar 2016

01.02.2016 - Ljudje odhajajo v pokoj nepripravljeni, tudi finančno

01.02.2016 - "Nikoli ni prepozno ali prezgodaj, da nehate kaditi."

01.02.2016 - Februar tudi letos v znamenju varne rabe interneta

01.02.2016 - Inšpektorji zaostrujejo nadzor nad davčnimi blagajnami

01.02.2016 - Vozila od danes samo s kovinsko zelenimi vinjetami

01.02.2016 - Na Novomeškem manj denarja za izobraževanje starejših in socialno ranljivih

31.01.2016 - EPALE webinar

30.01.2016 - Javni poziv k predlaganju kandidatov za nagrado oziroma priznanja na področju prostovoljstva za leto 2015

29.01.2016 - Čigav fevd je zdravstvo?

29.01.2016 - Kratek vodič po davčnih blagajnah za nevladne organizacije

29.01.2016 - Med sadovi projekta Aktivno in zdravo staranje tudi priporočila za ureditev dolgotrajne oskrbe

29.01.2016 - Usposabljanje organizatorjev programov iz področja kulturnih dejavnosti

29.01.2016 - Podpora projektu 40 dni brez alkohola od 10.2.2016 do 26.3.2016

29.01.2016 - Furlan za Mladino: V Sloveniji veliko preveč "bolnih" družbenih odnosov

28.01.2016 - Leto 2016: Nujne bodo rešitve za soočanje s staranjem prebivalstva

28.01.2016 - CNVOS zbira predloge k Uredbi o posredovanju in ponovni uporabi informacij javnega značaja

27.01.2016 - Študija: Celice komunicirajo in sprejemajo skupne odločitve

27.01.2016 - Moja 75 letna mami je spet pozabila vzeti zdravila za srce...tako ne gre več naprej!

27.01.2016 - Za višji socialni dodatek je potrebna nova vloga

27.01.2016 - Rok za posredovanje komentarjev k noveli Zakona o socialnem varstvu podaljšan!

26.01.2016 - S preventivo in cepljenjem do pol manj raka na materničnem vratu

26.01.2016 - Foto: Nevrološka klinika dobila enoto za intenzivni nadzor težkih bolnikov

26.01.2016 - Bob leta podjetniku Ivu Boscarolu

26.01.2016 - Bruselj: Staranje prebivalstva glavni izziv za Slovenijo

26.01.2016 - V koaliciji za javno zdravstvo proti prevzemu zdravstva s strani lažnih elit

26.01.2016 - Zakonu o poračunavanju finančnih obveznosti države iz pokojninskega zavarovanja zadostna poslanska podpora

25.01.2016 - Davki, ki vas lahko udarijo pri nakupu oz. prodaji nepremičnin

25.01.2016 - Davčne blagajne: globe in poostren nadzor v kratkem

25.01.2016 - Na deveti Ocvirkijadi spet obilo jedi iz ocvirkov

25.01.2016 - Krvavec po vzoru Alta Badie na smučišču gosti kuharje

25.01.2016 - Foto: Na Viru že pustni zakoni

25.01.2016 - Zakon o dolgotrajni oskrbi po napovedi Cerarja še letos na poslanskih klopeh

24.01.2016 - Zmajev karneval v Ljubljani na pustno soboto, 6. februarja 2016