Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

23.02.2017 - Izjava za javnost: Posvet o medgeneracijskem sodelovanju in solidarnosti zaključen s pozivi k okrepljenemu sodelovanju mlajše in starejše generacije

23.02.2017 - Pričakovana življenjska doba naj bi ponekod kmalu presegla 90 let

23.02.2017 - Z debelim četrtkom se začenja pustni čas

23.02.2017 - Pri določitvi letnega dodatka bo upoštevana tudi pokojnina iz tujine

23.02.2017 - Na razpis za generalnega direktorja Zpiza prispele tri prijave

22.02.2017 - Predstavitev »Kaj prinašajo spremembe v zdravstvu?«

22.02.2017 - Pokojninski zakon iz leta 2006 neskladen z ustavo

22.02.2017 - Spore med mladimi in starejšimi mora zamenjati partnerstvo

22.02.2017 - Na javni tribuni Foruma starejših SD pozivi k reorganizaciji vodenja v zdravstvu

21.02.2017 - Na svetovni dan turističnih vodnikov številna brezplačna vodenja

21.02.2017 - Bančni računi: v primerjalniku so sveže cene poslovanja z osebnim računom

21.02.2017 - Medijska promocija prostovoljstva v Sloveniji v letu 2017

21.02.2017 - Ministrica na pogovoru o poklicnih pokojninah napovedala nadaljnje izračune, sindikati nezadovoljni

20.02.2017 - Erjavec: DeSUS ima odgovore na vse sodobne izzive, za vse generacije

20.02.2017 - Erjavec prevzel četrti mandat na čelu DeSUS

20.02.2017 - Dostopnost do zdravstvenih storitev - javna tribuna Foruma starejših SD

17.02.2017 - ZL za nujno sejo odbora za socialno varnost bodočih poklicnih upokojencev

17.02.2017 - Posvet o medgeneracijskem sodelovanju in solidarnosti 22 2 2017

17.02.2017 - Zapisnik okrogle mize Izobraževanje in zaposlitev mladih

17.02.2017 - Zapisnik okrogle mize Medgeneracijski pogovori o delu parlamenta in lokalne samouprave

17.02.2017 - Zbiramo hrano. Lahko prispevaš?

16.02.2017 - Pazite se nove oblike zlorab kreditnih kartic v Sloveniji

16.02.2017 - Razširjena koalicija na Brdu pri Kranju o aktualnih političnih vprašanjih

16.02.2017 - Kaj nam bo prinesel demografski sklad?

15.02.2017 - E-informator: Uporaba orodja Google Analytics v nevladnih organizacijah

15.02.2017 - Predlog za uskladitev pokojnin po sistemskem zakonu končal zakonodajno pot

15.02.2017 - Izteka se javna razprava o predlogu reorganizacije centrov za socialno delo

15.02.2017 - V Ajdovščini odprli dnevni center

14.02.2017 - V Velenju predstavljajo mednarodni projekt za participativno mestno in predmestno vrtičkarstvo

14.02.2017 - Kaj storiti z delnicami na prehodnih računih?

14.02.2017 - Poslanci naklonjeni predlogu zakona o osebni asistenci

14.02.2017 - Večgeneracijski center Pomurja bo spodbujal socialno aktivnost vseh

13.02.2017 - Prebujanje s pesmijo - novo v Hotelu Delfin Izola

13.02.2017 - Ugodnosti Thermane Laško

13.02.2017 - Cerar: Za vzdržnost pokojninske blagajne bi bile potrebne tudi spremembe na trgu dela

10.02.2017 - Na področju upokojencev bo aktivno deloval tudi Koordinacijski odbor seniorskih organizacij

10.02.2017 - Vlada soglaša s spremembami finančnega načrta Zpiza za letošnje leto

10.02.2017 - Zobozdravniki tudi letos z brezplačnimi pregledi za odkrivanje raka ustne votline

07.02.2017 - Priprava zakona o demografskem skladu v polnem teku

07.02.2017 - Dan varne rabe interneta: Skupaj spremenimo internet na bolje

07.02.2017 - Prve letošnje dobave hrane že v skladiščih Karitas in Rdečega križa

06.02.2017 - Tonin: Pokojninska reforma je nujna

06.02.2017 - V DeSUS in SD s svarili in pripombami na zakon o zdravstvenem varstvu in zavarovanju

04.02.2017 - Vabilo na okroglo mizo na temo »Medgeneracijski pogovori o delu parlamenta in lokalne samouprave«

03.02.2017 - Zaživel je projekt medgeneracijskega povezovanja Skupna točka

03.02.2017 - Koalicija korak naprej, a še neusklajena glede zakona o zdravstveni dejavnosti

02.02.2017 - Poročilo o delavnicah na temo Izobraževanje in zaposlitve mladih

02.02.2017 - Obravnava predloga za zvišanje najnižjih pokojnin preložena

02.02.2017 - Na matičnem odboru brez glasu proti predlogu zakona o osebni asistenci

02.02.2017 - Predlog za letošnji letni dodatek bo sprejet najkasneje maja

01.02.2017 - Posvet o medgeneracijskem sodelovanju in solidarnosti

01.02.2017 - Odbor DZ ni podprl predloga za polno uskladitev pokojnin

01.02.2017 - Obširne podražitve telekomunikacijskih storitev

01.02.2017 - eNIJZ – Elektronski bilten Nacionalnega inštituta za javno zdravje jan 2017

01.02.2017 - E-informator: Koledar NVO februar 2017

01.02.2017 - Zakon o zdravstvenem varstvu in zavarovanju danes v javno razpravo

31.01.2017 - Sindikati bodo stopnjevali sindikalni boj za dostojne pokojnine

31.01.2017 - Upokojenci bodo prejeli 1,15 odstotka višje pokojnine

31.01.2017 - Zainteresirani za varstveni dodatek po novih pogojih že s februarjem imajo še danes čas za oddajo vloge

30.01.2017 - ESS se bo osredotočil na predlog zakona o zdravstvenem varstvu