Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

19.04.2015 - Priročnik za preprečevanje prisilnih izselitev

19.04.2015 - Skoraj 9.000 Slovencev je podprlo kampanjo S.O.S. za Jadran

19.04.2015 - Po stopnji revščine med upokojenci sodimo med vodilne

18.04.2015 - Predavanje Psih@: odnosi v družini in kako v njih preživeti s čimmanj »modricami«

18.04.2015 - Slovenija se bo svetu predstavila s čipkami z zgodbo

18.04.2015 - Brezplačno usposabljanje: Priprava crowdfunding kampanje

17.04.2015 - Aktivnosti projekta RESje

17.04.2015 - Razpis za najem oskrbovanih stanovanj na Brdu v Ljubljani

17.04.2015 - Slovenski dnevi knjige ob 20. rojstnem dnevu: prenovljeni in poglobljeni

17.04.2015 - Unikatne lesene salamoreznice po načrtih iz 19. stoletja

17.04.2015 - Posvetovanje o vlogi znanosti pri zagotavljanju varne in hranljive hrane

17.04.2015 - 290 tisoč ljudi ne zmore več plačevati položnic za osnovne življenjske stroške

16.04.2015 - Povabilo na Dolenjsko

16.04.2015 - Vabilo na zaključni posvet projekta NET-Age

16.04.2015 - 4.276 upokojencev je prejelo napačen izračun dohodnine za leto 2014

16.04.2015 - Spomladanska akcija zbiranja rabljenih oblačil in posteljnine za Bosno in Hercegovino

16.04.2015 - V Radencih pričakujejo rekordno udeležbo na maratonu

16.04.2015 - Znanilci upanja 2015 - začetek akcije

16.04.2015 - V Ljubljani protest proti trgovinskim sporazumom TTIP, CETA, TISA

15.04.2015 - Umar: Številke se obračajo

15.04.2015 - Stanovanjsko upravljanje: kaj potrošniki najpogosteje sprašujejo?

15.04.2015 - 81-letna tekačica Kazimira Lužnik: "Skrivnost je povsod ljubezen"

15.04.2015 - Test protivirusnih zbirk: Popolnega ni, zato pazljivost ni odveč

14.04.2015 - Ministrstvo za kulturo vabi k sodelovanju na dnevih evropske kulturne dediščine in tednu kulturne dediščine

14.04.2015 - "Leto in pol čakanja za kontrolni pregled? To je nedopustno!"

14.04.2015 - Pravi razcvet klekljarstva na Koroškem

13.04.2015 - Dopis ministrici za zdravje, ga. Milojki Kolar Celarc

13.04.2015 - Vabilo na tradicionalno tekaško prireditev Tek trojk

12.04.2015 - Komisija objavila poročilo o evropski državljanski pobudi

12.04.2015 - NFHOS stališče do sprememb ZHO

12.04.2015 - Obvestilo JSS MOL

12.04.2015 - Najstarejše prazgodovinske slikarije: vsaj replike so na ogled

11.04.2015 - Predavanje v sklopu: Znanost na cesti april 2015

11.04.2015 - Upokojila se bom, ali lahko še popoldansko delam?

11.04.2015 - Pohod po Krpanovi poti 2015

11.04.2015 - Volčji Potok se odeva v mavrične barve spomladanskega cvetja

10.04.2015 - E-novice: Sprejmite nove prostovoljce v svojo organizacijo

10.04.2015 - Aljažev stolp z zgodbo, "edinstveno v Alpah in verjetno v celotnem svetu"

10.04.2015 - ZZZS: Če bi zdravnikom dvignili plače, bi to stalo vsaj 85 milijonov evrov

10.04.2015 - Vrhunski pevci z vsega sveta v Mariboru: začenja se Gallus

09.04.2015 - Objavljen program nacionalne konference »Sooblikujemo Slovenijo - Združimo moči za oblikovanje strategije razvoja nevladnega sektorja in prostovoljstva do leta 2020«

09.04.2015 - Društvo Zavetje obvešča o svojih storitvah za NVO

09.04.2015 - Predlog resolucije o nacionalnem programu za enake možnosti žensk in moških v javni razpravi

09.04.2015 - Upokojenci zahtevajo rešitev problematike dolgotrajne oskrbe

09.04.2015 - SDS predlaga, da za varstveni dodatek ne bi več bremenili premoženja

08.04.2015 - ZDUS Zavod modri Živko

08.04.2015 - Brezplačna delavnica "Od A do Ž o komuniciranju in odnosih z mediji"

08.04.2015 - Sporočilo za javnost - 6. sestanek partnerjev projekta NET-Age

08.04.2015 - CNVOS: davčne blagajne naj ne veljajo za NVO z majhnimi prihodki iz prodaje

08.04.2015 - Postopek izbora predstavnika NVO in njegovega namestnika v Koordinacijsko skupino za deinstitucionalizacijo

07.04.2015 - 7. april - Svetovni dan zdravja 2015: Naj bo naša hrana varna - od kmetije do mize

07.04.2015 - "Zdravila ni, veseli smo, če lahko vsaj pomagamo krotiti posledice umiranja celic"

07.04.2015 - Policija: Če vam bankomat ne izplača denarja, preverite, zakaj!

07.04.2015 - Zdravo hrano izrinjata naraščajoča ponudba in oglaševanje nezdrave

06.04.2015 - Krediti ugodnejši, ampak še vedno veliko predragi

06.04.2015 - Pridelovalci zelenjave opažajo povečanje domače porabe, a slika je še vedno dokaj slaba

06.04.2015 - Priprava zakonskega besedila za odpis dolgov najranljivejšim

05.04.2015 - Muzejska konservacija z Igorjem Ravbarjem

05.04.2015 - OECD nas spet opozarja na starajoče se prebivalstvo in davčni sistem

03.04.2015 - NFHOS informira - viški hrane