Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

28.06.2016 - Vabilo na tiskovno konferenco ZDUS 28 6 2016

23.06.2016 - Povabilo k sodelovanju na okrogli mizi "Kako lahko gospodarstvo prispeva več za zdravstveno, pokojninsko in invalidsko zavarovanje?"

22.06.2016 - Manifest upokojencev Primorske

22.06.2016 - Sporočilo za medije ob 30. obletnici društva onkoloških bolnikov Slovenije

22.06.2016 - Za občane Medvod ponovno brezplačno pravno svetovanje

22.06.2016 - Nacionalni inštitut za javno zdravje pričel kampanjo proti kožnem raku

22.06.2016 - "Slovenija se ne vede kot država"

22.06.2016 - O možnih rešitvah za soočanje z demografskimi izzivi domači in tuji strokovnjaki

21.06.2016 - Ali načrtovalci razvoja sodobne Slovenije vedo, kaj potrebuje dolgoživa družba?

21.06.2016 - Študijski obisk EuroHealthNet-a

21.06.2016 - Obeležitev Ottawske deklaracije - 6. 7. 2016 na NIJZ

21.06.2016 - Donko se po letu dni poslavlja z mesta predsednika Zdusa

21.06.2016 - Izjava o projektu 2. tir in Luki Koper

20.06.2016 - Premier in Kolar Celarčeva z direktorji bolnišnic o čakalnih dobah

20.06.2016 - Tačke pomagačke - vsi bi se družili z njimi

20.06.2016 - Srebrna ekonomija trka na duri

20.06.2016 - Starajte se aktivno

20.06.2016 - Gensko spremenjena hrana

20.06.2016 - Poletna šola 2016

20.06.2016 - Prijavnica za sodelovanje v ZDUS-ovem kotičku 2016

17.06.2016 - Festival za tretje življenjsko obdobje spet septembra!

17.06.2016 - Oskrbovana stanovanja v Litiji bodo vseljiva jeseni

16.06.2016 - Vabilo - okrogla miza Zdravstveni profil MOL

16.06.2016 - Slovenija, od kod lepote tvoje?

16.06.2016 - Naj materiali krožijo tudi v turizmu

16.06.2016 - Pravice letalskih potnikov: nove smernice Evropske komisije

16.06.2016 - Koencim Q10 v živilih in hrani

16.06.2016 - Svet pokojninskega zavoda bo obravnaval poročilo o poslovanju Kada

16.06.2016 - Evroskupina o vzdržnosti pokojninskih sistemov in stanju v območju evra

15.06.2016 - Danes obeležujemo mednarodni dan ozaveščanja o nasilju nad starejšimi

15.06.2016 - E-informator: Tudi vam ni več potrebno izdajati računov?

15.06.2016 - Okrogla miza o krožnem gospodarstvu "To ni samo reciklaža!"

15.06.2016 - Sebastião Salgado in #lovelettertotheplanet

15.06.2016 - Izjava za javnost ob mednarodnem dnevu ozaveščanja o nasilju nad starejšimi

14.06.2016 - Skupaj v spominih

14.06.2016 - Sušnika čudi, da je program Starejši za starejše postal del interpelacije

14.06.2016 - Izjava za javnost 14 6 2016

13.06.2016 - Kako s tehnološko podprtimi storitvami zagotoviti varnejše in daljše bivanje na domu?

13.06.2016 - Vabilo na 20. obletnico sprejetja Ljubljanske listine o reformi zdravstvenega varstva v Evropi

13.06.2016 - Prijavnica za Večer pesmi in plesa 2016

13.06.2016 - Anketa Dela: Zdravstvena reformna potrebna, izkušnje z zdravniki večinoma dobre

13.06.2016 - V Novem mestu tradicionalni Teden kultur

09.06.2016 - Letni dodatek za upokojence 2016

09.06.2016 - Zaradi gibov, ki izginjajo, ima težave s hrbtenico vsak drugi Slovenec

09.06.2016 - Rekreacija za razgibano življenje

09.06.2016 - Vodila varnega spletnega nakupovanja

08.06.2016 - Po ugotovitvah z odbora DZ ministrstvo za delo pri boju z revščino ne sedi križem rok

08.06.2016 - IO OKS z dodatki pozitivno k predlog zakonu o športu

08.06.2016 - V Stari Fužini v Bohinju prvi mednarodni fužinarski festival

07.06.2016 - »Cvetje je veselje«, 18. Likovna kolonija ZDUS v Izoli

07.06.2016 - Slavnostna akademija ob 70-letnici delovanja Zveze društev upokojencev Slovenije v sklopu 16. F3ŽO

07.06.2016 - Tretje vseslovensko srečanje voditeljic – prostovoljk skupin starih ljudi za samopomoč

07.06.2016 - Otvoritev razstave v DCA za starejše na Puhovi v Ljubljani

06.06.2016 - Uspeli smo: davčnih blagajn za manjše NVO od 4.6.2016 ni več!

06.06.2016 - Začenja se akcija 0,0 Šofer - Trezna odločitev

06.06.2016 - Najprej preuredite kopalnico in kuhinjo, kjer je padcev največ

06.06.2016 - Univerzalni dohodek bi v Sloveniji znašal (le) okoli 300 evrov

06.06.2016 - Zavarovalnicam grozi milijonska škoda zaradi morebitnih razveljavitev pogodb

06.06.2016 - Podpora družine je ključnega pomena pri telesni dejavnosti

06.06.2016 - Ambulanta 202 o demenci