Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

21.09.2017 - Letošnji svetovni dan Alzheimerjeve bolezni posvečen ozaveščanju in prepoznavanju demence

21.09.2017 - Koordinacijski odbor seniorskih organizacij za uskladitev pokojnin

21.09.2017 - Program Starejši za starejše na RTV SLO 1

20.09.2017 - Kampanja ADA praznuje 10 let!

20.09.2017 - Delo: Vrnili bi leta za pokojnino

20.09.2017 - Pri demografskem skladu še razhajanja glede upravljanja naložb, o tem koalicijski vrh

20.09.2017 - V razpravi opozorili na prihajajoče izzive na ekonomskem in socialnem področju

19.09.2017 - SD in DeSUS ter ZSSS z novelo za spremembe glede upoštevanja dokupa pokojninske dobe

18.09.2017 - V Izoli odprli center starejših s 60 oskrbovanimi stanovanji

15.09.2017 - Slovenska bela jelka v izdelkih Belinal®

15.09.2017 - Zdravljenje z naravnimi elementi v Zdravilišču Laško – terapije s termalno vodo in toploto

15.09.2017 - Vabilo na posvet in okroglo mizo o športu 26. 9. 2017

15.09.2017 - Vabilo na okroglo mizo: Starejši pešci varni v prometu

15.09.2017 - Ob obravnavi poročila varuha tudi pozivi k ureditvi dolgotrajne oskrbe

15.09.2017 - ZZZS s predlogom za dve novi terapevtski skupini zdravil

15.09.2017 - Projekt ADAM: Starostniki s kognitivnimi težavami niso zadovoljivo medicinsko obravnavani

15.09.2017 - Vabilo na okroglo mizo: Je skupaj lažje biti sam?

15.09.2017 - 17. Festival za tretje življenjsko obdobje odpira svoja vrata

15.09.2017 - Medijski nastopi ZDUS-ovih predstavnikov v kampanji o drugem tiru

15.09.2017 - "Impresije - vtisi iz narave" vabijo na 17. F3ŽO: razstava čudovitih del likovne kolonije ZDUS

14.09.2017 - Sindikat upokojencev od vlade pričakuje predstavitev konkretnih ukrepov

14.09.2017 - Kolar Celarčeva po glasovanju o interpelaciji ostaja ministrica

14.09.2017 - Ptuj od danes do konca tedna v znamenju športa

13.09.2017 - Ljubljana za en dan prestolnica nevladnih organizacij

13.09.2017 - Kopač Mrakova: Uresničili veliko večino zavez iz koalicijske pogodbe

13.09.2017 - Kolar Celarčeva se bo branila pred očitki iz interpelacije

13.09.2017 - Pridružite se Evropskemu tednu športa

12.09.2017 - Predsednik ZDUS v referendumski oddaji na TV SLO 1

12.09.2017 - V ospredju prvega soočenja organizatorjev referendumske kampanje cena in trasa drugega tira

12.09.2017 - Odbor DZ za zdravstvo danes o interventnem zakonu za sanacijo poslovanja bolnišnic

12.09.2017 - Vabilo na Nacionalno konferenco obvladovanja sladkorne bolezni 2017

12.09.2017 - V sredo vabljeni na Festival nevladnih organizacij Lupa

11.09.2017 - Predstavitev rezultatov testiranj projekta ADAM (vseslovenskega projekta zgodnjega odkrivanja demence)

11.09.2017 - E-informator: novice za NVO september 2017

09.09.2017 - V Žirovnici se je zbralo več kot dva tisoč gorenjskih upokojencev

09.09.2017 - Pevke in pevci MePZ DU Senovo

08.09.2017 - Svetovni dan fizioterapije danes pod geslom Telesna dejavnost vse življenje

08.09.2017 - 40. let Mestne zveze upokojencev Ljubljana

08.09.2017 - Terezija je praznovala 100. rojstni dan

08.09.2017 - Objavljen nov program za zaposlovanje starejših: »Aktivni do upokojitve«

07.09.2017 - Izšle so Smernice za vključevanje občanov in drugih zainiteresiranih skupin v procese odločanja v občini

07.09.2017 - Donacije licenčne programske opreme in storitev v oblaku za nevladne organizacije

07.09.2017 - Večer: Upokojeni reveži

06.09.2017 - 12. Otroški bazar se pričenja v petek

06.09.2017 - LUPA 2017

06.09.2017 - Varuh opozarja na kršitve pravic oseb z duševno motnjo v varovanih oddelkih

05.09.2017 - Jubilej najstarejšega Slovenca

05.09.2017 - Stanovanjske politike pri nas ni

05.09.2017 - Potrebe prebivalcev po patronažnem varstvu vse večje

04.09.2017 - Koprski stanovanjski sklad objavil razpis za do 25 neprofitnih stanovanj

04.09.2017 - Letošnji blejski strateški forum v znamenju novega dojemanja realnosti

04.09.2017 - Utrinki iz 13. tradicionalnega srečanja upokojencev Posavja

04.09.2017 - Pogovor s podpredsednikom Evropske komisije Fransom Timmermansom

01.09.2017 - Noveli o zdravstveni dejavnosti in pacientovih pravicah danes na matičnem odboru

01.09.2017 - Odbor za finance o Banki Slovenije in SDH

01.09.2017 - Pogovor s podpredsednikom Evropske komisije Fransom Timmermansom

01.09.2017 - Tudi ZDUS je vstopil v referendumsko kampanjo o drugem tiru

31.08.2017 - Vlada danes predvidoma o sanaciji bolnišnic in programu MD Medicine

31.08.2017 - Obvestilo - objava seznama upravičencev 17. javnega razpisa za neprofitna stanovanja

31.08.2017 - Strateški forum Bled letos v znamenju novega dojemanja realnosti (ozadje)