Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

31.10.2014 - Stranke (koalicije) se ne dajo

30.10.2014 - Prebivalci Slovenije smo nezadovoljni z odločitvami slovenskega parlamenta

30.10.2014 - Izleti, rekreativno športne prireditve - napovednik

30.10.2014 - Vsaka motnja spomina še ni demenca

30.10.2014 - Vaje za krepitev spomina 2

30.10.2014 - Strategija razvoja socialnega varstva v Ljubljani od 2013 do 2020

30.10.2014 - Prodaja izdelkov za hujšanje prek spleta

30.10.2014 - Zakaj ne bi namesto sveče za mrtve denar podarili živim?

29.10.2014 - Obresti in pokojnine zahtevajo rebalans proračuna - in višji primanjkljaj

29.10.2014 - Bulčeva in Petrovič tudi uradno nista več ministra

29.10.2014 - Kakav bi lahko “preprečil” starostno izgubo spomina

29.10.2014 - 1. november: prodaja cvetja, cvetličnih aranžmajev in sveč zunaj prodajaln

29.10.2014 - Buče

29.10.2014 - Kam v teh dneh? V Ljubljano na Cake Market, v Radovljico na Okuse Radol'ce

28.10.2014 - Miro Cerar za novo ministrico predlaga Alenko Smerkolj

28.10.2014 - Miro Cerar: Koalicija poenotena o glavnih ukrepih

28.10.2014 - CNVOS ministrici za kulturo: nevladniških predstavnikov ne morete kar samovoljno določiti!

28.10.2014 - Delavnica: Izobraževanje starejših odraslih – nov izziv za andragoške delavce

28.10.2014 - Program usposabljanja MATURE za izobraževalce starejših

27.10.2014 - Kaj bo koalicija storila s proračunom?

27.10.2014 - Stresni testi: najbolj kritične so grške banke

27.10.2014 - Še nekaj časa za dokončno ureditev grobov

27.10.2014 - Prihajajo rdeče vinjete z oranžnim pridihom

27.10.2014 - Kožne celice neposredno preoblikovali v možganske

24.10.2014 - Predavanje v sklopu Znanost na cesti

24.10.2014 - Slovenski in ruski znanstveniki razvili material, ki preprečuje rast rakavih celic

24.10.2014 - ZPS izborila povprečni prihranek 164€ pri elektriki in plinu

23.10.2014 - Vabilo na ustanovno srečanje Sekcije za raka pljuč

23.10.2014 - Uvodno usposabljanje za prostovoljce

23.10.2014 - Poslovil se je Pavle Merkù

22.10.2014 - Srečanje literatov ZDUS in LIKUS

22.10.2014 - Kako NVO pridobi status delovanja v javnem interesu

22.10.2014 - DeSUS upokojenskega regresa ne da, a je pripravljen na kompromis

22.10.2014 - Starejši moški se raje ukvarjajo s svojimi konjički, kot gredo na kavo

22.10.2014 - Po revolucionarni presaditvi celic hrom človek shodil

21.10.2014 - Izšla je knjižica nasvetov MATURE – Učenje v pozni življenjski dobi za vse

21.10.2014 - Cerar: Ministrskega kandidata bom predlagal v roku

21.10.2014 - Prihranek pri položnicah za energijo dosežen. Dosežena cena pa je varovana skrivnost.

21.10.2014 - Osteoporoza se ne zdravi dovolj, predvsem ne pri moških

21.10.2014 - Medgeneracijsko društvo za samopomoč Tromostovje napoveduje

20.10.2014 - Novice za NVO 20 10 2014

20.10.2014 - Projekt CINAGE

20.10.2014 - Vabljeni na koncert Godbe ljubljanskih veteranov 2014

20.10.2014 - Sklic 43. seje Komisije Državnega sveta za državno ureditev

20.10.2014 - Strategija razvoja socialnega varstva v Mestni občini Ljubljana od 2013 do 2020

20.10.2014 - Vabilo na koncert

17.10.2014 - "Uspeh za neko družbo je, da nima lačnih in revnih"

17.10.2014 - Za medskupino o staranju in medgeneracijskem sodelovanju

17.10.2014 - Naj vas prošnje za povratni klic z mobilnikom ne premamijo!

16.10.2014 - Obravnava Predloga zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o volitvah v Državni zbor

16.10.2014 - Poznate pacientove pravice?

16.10.2014 - Preveč časa in premalo morale za konkurenčnost

16.10.2014 - Primanjkljaj naj bi prihodnje leto znašal 2,8 odstotka BDP-ja

16.10.2014 - Svetovni dan hrane: Spremenimo odnos do hrane in zmanjšajmo zavržke

16.10.2014 - Obvestila o dogajanjih v DCA

15.10.2014 - Kosilo z EtnoART rokodelci

15.10.2014 - Gospodarski vrh – 36 prednostnih ukrepov za vlado

15.10.2014 - Hoja - najbolj naravna in osnovna oblika gibanja

14.10.2014 - Vajgl po zaslišanju Bratuškove pisal poslanskim kolegom

14.10.2014 - 3. mednarodni festival vezenja