Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

21.10.2014 - Izšla je knjižica nasvetov MATURE – Učenje v pozni življenjski dobi za vse

21.10.2014 - Cerar: Ministrskega kandidata bom predlagal v roku

21.10.2014 - Prihranek pri položnicah za energijo dosežen. Dosežena cena pa je varovana skrivnost.

21.10.2014 - Osteoporoza se ne zdravi dovolj, predvsem ne pri moških

21.10.2014 - Medgeneracijsko društvo za samopomoč Tromostovje napoveduje

20.10.2014 - Novice za NVO 20 10 2014

20.10.2014 - Projekt CINAGE

20.10.2014 - Vabljeni na koncert Godbe ljubljanskih veteranov 2014

20.10.2014 - Sklic 43. seje Komisije Državnega sveta za državno ureditev

20.10.2014 - Strategija razvoja socialnega varstva v Mestni občini Ljubljana od 2013 do 2020

17.10.2014 - "Uspeh za neko družbo je, da nima lačnih in revnih"

17.10.2014 - Za medskupino o staranju in medgeneracijskem sodelovanju

17.10.2014 - Naj vas prošnje za povratni klic z mobilnikom ne premamijo!

16.10.2014 - Obravnava Predloga zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o volitvah v Državni zbor

16.10.2014 - Poznate pacientove pravice?

16.10.2014 - Preveč časa in premalo morale za konkurenčnost

16.10.2014 - Primanjkljaj naj bi prihodnje leto znašal 2,8 odstotka BDP-ja

16.10.2014 - Svetovni dan hrane: Spremenimo odnos do hrane in zmanjšajmo zavržke

16.10.2014 - Obvestila o dogajanjih v DCA

15.10.2014 - Kosilo z EtnoART rokodelci

15.10.2014 - Gospodarski vrh – 36 prednostnih ukrepov za vlado

15.10.2014 - Hoja - najbolj naravna in osnovna oblika gibanja

14.10.2014 - Vajgl po zaslišanju Bratuškove pisal poslanskim kolegom

14.10.2014 - 3. mednarodni festival vezenja

13.10.2014 - "K prostovoljstvu je treba spodbujati že otroke"

13.10.2014 - "Svojci bolnikov so zelo pomemben steber kakovostne paliativne oskrbe"

13.10.2014 - Ključno je zgodnje odkrivanje revmatičnih bolezni

13.10.2014 - Pomanjkanje sončne svetlobe poveča tveganje za nastanek bolezni srca, raka in sladkorne bolezni

13.10.2014 - Amnijska membrana - napredek pri zdravljenju sečnih poti in organov

12.10.2014 - Nič ni bolj zdravo, kot to…

12.10.2014 - Sklenitev zavarovanja kar po telefonu? Odgovor je jasen: NE

11.10.2014 - 359 kilogramov komunalnih odpadkov na vsakega Slovenca

11.10.2014 - Pečete in kuhate z medom? Sodelujte na natečaju!

10.10.2014 - Mesec ljubljanskih jedi 2014

10.10.2014 - Vlada zavlačuje z izhodišči za pogajanja z javnim sektorjem

10.10.2014 - Članica Ana Renko je prejela nagradi – kartico Diners Club ZDUS in zamrzovalno skrinjo

10.10.2014 - Le še štiri dni za prijavo v kampanji ZPS - ZamejajInPrihrani

09.10.2014 - 5. Dnevi socialne ekonomije: "Socialno podjetništvo - prvi korak do vsevključujoče družbe

09.10.2014 - Židanovi cilji: manj administracije, več doma pridelane hrane

09.10.2014 - V Mariboru so gostili prvi seniorski filmski festival

08.10.2014 - Posvet NVO: Vsebina pravilnika o socialnovarstvenih programih

08.10.2014 - Mramor: Poleg vsega bo treba privarčevati še 754 milijonov

08.10.2014 - Za zobozdravnika na Hrvaškem 60, v Sloveniji več kot 90 evrov

07.10.2014 - Mednarodni dan zmanjšanja tveganja nesreč - 13. oktober

07.10.2014 - Gradivi Komisije za šport, rekreacijo in gibalno kulturo ZDUS na F3ŽO

07.10.2014 - Vabilo k ogledu kratkega filmčka Dostopna Ljubljana

07.10.2014 - Posvet: Socialna varnost uporabnikov s težavami v duševnem zdravju

06.10.2014 - Izidi lokalnih volitev pomenijo "poraz velikih strank"

06.10.2014 - Drugi krog v Mariboru, Murski Soboti, Novem mestu, Novi Gorici, Kranju in na Ptuju

06.10.2014 - Global AgeWatch Index 2014

06.10.2014 - Lokalne volitve 2014

06.10.2014 - Nova publikacija projekta SPHERA

06.10.2014 - Globalno posvetovanje glede pravic starejših

04.10.2014 - "Imela sem občutek, kot da so vsi pozabili name"

02.10.2014 - Podana zakonska pobuda za podaljšanje statusa upokojencev, ki so nosilci s.p.

02.10.2014 - AKCIJA PEŠEC - Program aktivnosti in seznam ukrepov

02.10.2014 - Koledar NVO oktober 2014

02.10.2014 - Foto: Festival za tretje življenjsko obdobje 2014

01.10.2014 - Vabljeni na Delfinfest!

01.10.2014 - Gradivo in slike iz posveta Slovenski zdravstveni sistem pred potrebnimi spremembami