Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

02.08.2015 - Obisk psičkov v Trubarjevem domu upokojencev

01.08.2015 - Vabilo na pohod na goro Škabrijel 2015

01.08.2015 - "Mazanje" je šele tretja raven zaščite

31.07.2015 - Napovednik: 40. Državno srečanje pevskih zborov DU Slovenije

31.07.2015 - E-informator: Izdali smo 3 nove priročnike

30.07.2015 - Vladne prioritete v letih 2016 in 2017: zdravje, izobraževanje, varnost, sociala …

30.07.2015 - Narodno-zabavni festival Avsenik avgusta v Begunjah

30.07.2015 - Za vse aktivne seniorje Slovenije

29.07.2015 - S samodejnim defibrilatorjem rešujemo življenja

29.07.2015 - Kdaj bo izplačan regres oziroma letni dodatek za upokojence?

28.07.2015 - Pripombe članov kampanje ADA na OEWG

28.07.2015 - Energijska nalepka od A do G in digitalna baza podatkov o izdelkih

28.07.2015 - Brezplačno na koncert Pavla Mihelčiča

28.07.2015 - Izjava za javnost glede obiska ministrice za zdravje, ga. Milojke Kolar Celarc in predsednika Državnega sveta, g. Mitje Bervarja

27.07.2015 - Svet za vprašanja starejših občanov v Mestni občini Ljubljana

27.07.2015 - Pogovor s predsednikom ZDUS-a Antonom Donkom

27.07.2015 - Srečanje vodstva ZDUS z ministrico za zdravje in predsednikom Državnega sveta

25.07.2015 - Pridružite se dobrodelni kolesarski akciji 1 km = 1 cent

24.07.2015 - Državni zbor je sprejel Resolucijo o nacionalnem programu o prehrani in telesni dejavnosti za zdravje za obdobje 2015-2025

23.07.2015 - Nasilje v družini je tudi javnozdravstveni problem

23.07.2015 - Obvestilo JSS MOL - objava seznama upravičencev 16. javnega razpisa za neprofitna stanovanja

23.07.2015 - Brezplačno na otvoritveni koncert komornega cikla 63. Ljubljana Festivala

22.07.2015 - Praznik žetve 2015

22.07.2015 - Razpis za 24. letno srečanje upokojencev Gorenjske

22.07.2015 - Združenje proti spolnemu zlorabljanju išče prostovoljce/ke

21.07.2015 - Podpis sporazuma o pomoči najšibkejšim

21.07.2015 - Dnevno varstvo in druženje za starostnike: Samota je strašna

21.07.2015 - Brezplačno na koncert Državnega ansambla Rus

20.07.2015 - Obisk projektne skupine RESje pri Varuhinji človekovih pravic RS

20.07.2015 - 13. srečanje pomurskih upokojencev v Radencih

19.07.2015 - So napolitanke lahko škodljivejše od cigaret?

19.07.2015 - Več jasnosti pri najemu avtomobila?

18.07.2015 - Posojilne kartice

18.07.2015 - Oddih v Izoli 2015

17.07.2015 - LUPA 2015: bazar, datum, prijavnica in vse ostalo

17.07.2015 - Kdaj bo izplačan regres oziroma letni dodatek za upokojence?

17.07.2015 - Podelitev nagrade Državljan Evrope 2015

17.07.2015 - Brezplačno na koncert Nikolaja Luganskega (20. 7. 2015)

16.07.2015 - Potujoča kuhinja Ferfud: slovenska ulična hrana, ceno pa določite sami

15.07.2015 - Srečanje upokojencev Spodnjega Podravja

15.07.2015 - Srečanje upokojencev Šaleške PZDU

15.07.2015 - Srečanje upokojencev Primorske 2015 v Cerknem

15.07.2015 - Brezplačno na koncert Željka Lučića

14.07.2015 - Lokalna oskrba hrane za zdravje in dobiček

14.07.2015 - Podprite svetovni dan čebel

14.07.2015 - Razpis za subvencioniranje letovanj DU v kapacitetah hotela Delfin

14.07.2015 - Prijavnica za sodelovanje v ZDUS-ovem kotičku

14.07.2015 - V Program Svit so odslej vabljene osebe do 74. leta

13.07.2015 - Poletne razprodaje

13.07.2015 - Kar je na embalaži, mora biti tudi v izdelku

10.07.2015 - Kongres dolgotrajne oskrbe

10.07.2015 - Pravice letalskih potnikov – jih poznate?

10.07.2015 - Varnost hrane: za četrtino več obvestil o tveganjih za živila in krmo kot leta 2013

10.07.2015 - Kratek pregled dogajanja na projektu NAZDRAVJE (junij 2015)

10.07.2015 - Ganljiva pripoved o ljubezni in smrti

09.07.2015 - 6. Festival nevladnih organizacij Goriške statistične regije

09.07.2015 - Nakupi na obroke

09.07.2015 - Znak za večjo varnost potrošnikov pri spletnem nakupu zdravil

08.07.2015 - 25. jubilejna konferenca Alzheimer Europe

08.07.2015 - Alternativne oblike bivanja: na stara leta kot študenti?