Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

02.04.2015 - Indeks aktivnega staranja

01.04.2015 - Koledar NVO april 2015

01.04.2015 - Z mrežo svetovalnic in izobraževanjem strokovnjakov do boljšega duševnega zdravja

01.04.2015 - Barvanje pirhov: možnosti je veliko, katero boste pa vi izbrali?

01.04.2015 - Test parnih likalnikov in likalnih postaj: Železo in para na vročem preizkusu

31.03.2015 - Za ugotavljanje dioptrije pri okulistu ne potrebujete napotnice

31.03.2015 - Ministrica za zdravje nad čakalne vrste. Prepričana je, da se zlorabljajo.

31.03.2015 - Brezplačno svetovanje: Vse na enem mestu za NVO

31.03.2015 - PoslovniSOS - reši težavo z državo!

30.03.2015 - Sporočilo Kate Swaffer

30.03.2015 - Fizično trgovanje pomembnejše od spletnega – 9. Collecta zaključena

30.03.2015 - Tri mesece po vpeljavi vrednotnic: upokojenci se še vedno sprašujejo, za koga plačujejo

29.03.2015 - Tveganja pri najemu kredita

29.03.2015 - Čas je za regrat

28.03.2015 - Slove'n'aid in skladba En svet

27.03.2015 - Srebrniki z delci Lune, Marsa in meteoritov na sejmu Collecta

27.03.2015 - Ne zamenjajte čemaža s kakšno smrtno nevarno rastlino

27.03.2015 - Letno izobraževanje koordinatorjev projekta Starejši za starejše v Izoli

26.03.2015 - Delavnica: Ugotavljanje izobraževalnih potreb posameznika in okolja

26.03.2015 - "Testi so pokazali, da so mešanice pesticidov lahko smrtonosne"

26.03.2015 - Založniki in knjigotržci sporočajo: čas je za sobivanje "knjig in medijev«

26.03.2015 - E-novice: Pisarna na terenu: Vse na enem mestu za NVO

25.03.2015 - Vodič ABC varnosti za lastnike spletnih strani

25.03.2015 - Začel se je postopek izbora predstavnikov NVO v Komisijo za razvoj nevladnih organizacij v MOM

25.03.2015 - Oživljanje ljudskega izročila na Vranskem - izdelovanje papirnatih rož

25.03.2015 - Komunalna podjetja: Pijte vodo iz pipe

24.03.2015 - Prvi koraki do Strategije razvoja nevladnih organizacij in prostovoljstva

24.03.2015 - 3. mednarodni festival znanja in kulture starejših

24.03.2015 - Ne prepuščaj se toku, spreminjaj tudi ti!

24.03.2015 - Uvodno usposabljanje za prostovoljce pri Slovenski filantropiji

23.03.2015 - France Bučar: Vračamo se v nove stare vzorce totalitarizma

23.03.2015 - Bo novi stanovanjski program ostal le mrtva črka na papirju?

23.03.2015 - Bodo s trgovinskim sporazumom v Evropo uvažali tudi gensko spremenjena jabolka in klorirane piščance?

23.03.2015 - Pesticidi v živilih: največkrat v jagodah in solati

23.03.2015 - Javno povabilo k sodelovanju v ekspertni zunanji evalvaciji izobraževanja odraslih

22.03.2015 - 9. mednarodni sejem zbirateljstva v znamenju bogatih razstav

22.03.2015 - Izobraževanje za pomoč starejšim

22.03.2015 - Mnenje ZDUS k dokumentu Izhodišča nacionalnega reformnega programa (NRP) 2015-2016

22.03.2015 - Kako do prihranka pri poslovanju z banko?

21.03.2015 - Vabilo na 5. ciklus poljudnoznanstvenih predavanj v sklopu ZnC

21.03.2015 - Pregled dokumenta in prva ocena ter predlogi »Osnutek strategije razvoja javne uprave 2015 – 2020«

21.03.2015 - Stališče ZDUS na delovno gradivo Zakona o zavarovalništvu

20.03.2015 - 25. AE konferenca, Ljubljana - Oddaja prispevkov do 31.marca

20.03.2015 - 8. nasvetov za zdrave ledvice

20.03.2015 - ZDUS Zavod modri Živko

20.03.2015 - Obvestilo - objava prednostnih list 16. javnega razpisa za neprofitna stanovanja

19.03.2015 - Domovi za starejše - koristne informacije

19.03.2015 - Navodilo za vložitev tožbe: odškodnina zaradi priključkov ISDN oz. ISDN - ADSL obdobje od 1.12.2002 do 5.9.2005

19.03.2015 - Teden možganov 2015: zakulisje pogleda

19.03.2015 - Delavnica: Politika brez politikov v mojem mestu

19.03.2015 - Kakšni so prvi znaki demence?

18.03.2015 - "Oškodovanci, vložite tožbo proti Telekomu čim prej!"

18.03.2015 - Podaljšan rok za nevladniške pripombe k osnutku Zakona o potrjevanju računov

18.03.2015 - Nacionalna konferenca: Prvi koraki do Strategije razvoja nevladnih organizacij in prostovoljstva

18.03.2015 - Digitalna Slovenija 2020 - poziv za pripombe na osnutke strategij

18.03.2015 - Priročnik o vključevanju novih učečih se odraslih v izobraževanje

17.03.2015 - Trideset let Društva upokojencev Nova vas Celje

17.03.2015 - Gmotni položaj upokojencev

17.03.2015 - Židan po srečanju vodstev SD in ZDUS: “Krepimo sodelovanje pri medgeneracijskih temah in smo braniki javnega zdravstva v korist ljudi.”

17.03.2015 - Klekljarski dnevi v Žireh zanimivi za obisk