Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

26.08.2016 - Kad do zdaj sredstva za poklicno pokojnino izplačal 1595 posameznikom

26.08.2016 - Pravica do medicinskih pripomočkov

26.08.2016 - Športna vadba - za ravnotežje

25.08.2016 - V ZSSS od politikov zahtevajo takojšnjo vključitev v pripravo zakonskega predloga o demografskem skladu

25.08.2016 - Spodbujanje gibanja starejših ali na kolo tudi na stara leta

23.08.2016 - Vabilo na plesno gledališki performans Predani korakom

16.08.2016 - Strokovnjaki ZDUS o Demografskem rezervnem skladu

12.08.2016 - Mednarodni dan mladih 2016

10.08.2016 - Posebna ponudba Big Bang za članstvo

09.08.2016 - Zakon o športu: Športniki in njihovi trenerji so lahko prekarni delavci

09.08.2016 - Posodobili priporočila za varnost in zasebnost pri internetni telefoniji

08.08.2016 - Ustavimo nasilje nad otroki

07.08.2016 - ZPS: Cene električne energije in zemeljskega plina

06.08.2016 - Najboljša hrana za možgane

05.08.2016 - Spletne prevare v turizmu - kratek čas trajanja oglasa, cena nastanitve zelo nizka

05.08.2016 - Vaše ležišče mora biti pisano na vaše telo, mišično maso, višino in težo

05.08.2016 - Rokodelske prireditve v Sloveniji

04.08.2016 - Posvetovanje EU o zasebnih pokojninah

04.08.2016 - Javno posvetovanje o znižanih stopnjah DDV za elektronske publikacije

04.08.2016 - Knjižnica pod krošnjami vabi k branju

04.08.2016 - Obvestilnik Rdečega križa Ljubljana - avgust 2016

04.08.2016 - Rekreacija za razgibano življenje 3. 8. do 8. 8. 2016

03.08.2016 - Predlog pravilnika o sofinanciranju socialnovarstvenih programov v javni razpravi

03.08.2016 - Dnevi duševnega zdravja, Portorož

03.08.2016 - Posvet: Izobraževanje odraslih v moji občini

03.08.2016 - Javna razprava o predlogu Družinskega zakonika podaljšana

03.08.2016 - 1. Filmski festival Kranjska Gora

02.08.2016 - Bodo naši pravnuki še govorili slovensko?

01.08.2016 - Živimo zdravo: Že občasno pitje alkohola je lahko škodljivo

01.08.2016 - Ljubljana avgusta v ospredje postavlja trajnostni turizem

01.08.2016 - Vlada določila besedilo Predloga Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o preprečevanju nasilja v družini

01.08.2016 - Raziskovalci opisali nov gen, ki prinaša potencial za zdravljenje redke nevrološke bolezni

30.07.2016 - Zaradi ocene vrednosti nepremičnine prisiljen v brezdomstvo

29.07.2016 - Aktivnost DS v zakonodajnem postopku se krepi

29.07.2016 - Ob julijskih pokojninah do 750 evrov tudi letni dodatek

29.07.2016 - Vasovanje se v Bohinju

29.07.2016 - Izjava za javnost ZDUS ob dogajanjih v zvezi z ustanovitvijo neodvisnega rezervnega demografskega sklada

28.07.2016 - V poletnih mesecih nikar na pot v soboto dopoldan

28.07.2016 - ESS za prenovo in dopolnitev pravil socialnega dialoga

28.07.2016 - Uporaba klima naprave v avtu

28.07.2016 - Rekreacija za razgibano življenje 26. 7. do 1. 8. 2016

28.07.2016 - Vlada v parlamentarno proceduro pošilja predlog zakona o lekarniški dejavnosti

28.07.2016 - ZDUS za ponovno uvedbo seniorske olajšave

27.07.2016 - Tematsko usposabljanje: Komunikacija - ključ do dobrega odnosa

27.07.2016 - Posvet o evropskem stebru socialnih pravic

27.07.2016 - Upokojenci s pokojnino do 750 evrov bodo v petek dobili letni dodatek

27.07.2016 - eNIJZ - avgust 2016

26.07.2016 - Z obiskom dnevnih centrov sta pridobili samozavest, nove prijatelje in zadovoljstvo

26.07.2016 - Prednostna lista za dodelitev oskrbovanih stanovanj v najem

26.07.2016 - S samozaščitnim ravnanjem je vlome in tatvine po mnenju policije pogosto mogoče preprečiti

26.07.2016 - ESS s Cerarjem o krepitvi socialnega dialoga

25.07.2016 - Upravni odbor bo kandidata za v. d. generalnega direktorja iskal znotraj ZZZS

25.07.2016 - Možganska kap: Pravočasna pomoč lahko reši življenje!

25.07.2016 - 30. julija 2016 bo oviran promet na območju Gorenjske in Ljubljane

25.07.2016 - Pred odhodom v tujino uredimo zavarovanje

24.07.2016 - 3 skupine kemikalij, ki lahko povzročijo raka na dojki

24.07.2016 - Kaj se zgodi, če ob šestih zjutraj pijete vodo?

24.07.2016 - Zdravilna rastlina

23.07.2016 - Simobil pripravil naročniški paket za gluhe in naglušne

23.07.2016 - Školjke iz slovenskega morja in sladkovodne ribe varne za uživanje