Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

28.05.2015 - Furs: Uvedba davčnih blagajn bo potekala nemoteno

28.05.2015 - Izredni limit – le če ne gre drugače

28.05.2015 - Voda na plažah, v rekah in jezerih visoke kakovosti

28.05.2015 - Bele halje danes ostale v omari, zdravniki so začeli stavko

27.05.2015 - Izšla je končna publikacija NET-Age: Podporna mreža za kakovostno staranje

27.05.2015 - Upokojencev že več kot 612.000

27.05.2015 - Sloveniji se obeta največji kulinarični festival do zdaj

27.05.2015 - Zelena luč za uporabo industrijske konoplje za prehrano

26.05.2015 - Obvestilo o treh razpisih - JSS MOL

26.05.2015 - Brezplačno izobraževanje na temo priprave projektnih predlogov in oblikovanja poslovnih modelov

26.05.2015 - Izkoristite možnost brezplačnega mentoriranja za nevladne organizacije

25.05.2015 - E-informator: Vrtiljak nevladnih organizacij (NVO) - lovljenje idej, 4. junij 2015, od 11. do 14. ure, v parku Zvezda v Ljubljani

25.05.2015 - Pripombe ZDUS k predlogu Pravilnika o službi nujne medicinske pomoči

25.05.2015 - Vprašalnik o medgeneracijskem sodelovanju

22.05.2015 - POZIV vodstvu Univerzitetnega kliničnega centra k razumnemu reševanju problema, nastalega na Nevrološki kliniki

21.05.2015 - VIZIHRANIJA

20.05.2015 - ZDUS in Zveza združenj Rdeči križ Slovenije podpisala namero o razvojnem in poslovnem sodelovanju

20.05.2015 - Vabilo na tretje strokovno srečanje AHA.SI, 17. in 18. junij 2015

20.05.2015 - Veseli dan prostovoljstva - nov datum

20.05.2015 - "Imamo ogromno ljudi, ki redno pomagajo in jim nobena stvar ne predstavlja težave"

20.05.2015 - Pri 105 letih je Ana Gerželj še vedno pridno telovadi in se udeležuje prireditev

20.05.2015 - VEGAFEST 2015 v Ljubljani

20.05.2015 - Kako pridobiti informacije javnega značaja in kako se odzvati na molk občinskega organa ali občinskega podjetja?

20.05.2015 - »Kaj lahko nevladne organizacije naredijo namesto države?«

19.05.2015 - Informativni sestanek: Usposabljanje voditeljic in voditeljev skupin starih ljudi za samopomoč

19.05.2015 - Izšla je zgibanka socialno zdravstvenih storitev za starejše v Občini Kanal ob Soči

19.05.2015 - Usposabljanje za delo z žrtvami nasilja

19.05.2015 - Vrtiljak nevladnih organizacij (NVO) - lovljenje idej

18.05.2015 - Aktivna participacija v kulturi

18.05.2015 - U3ŽO vabi na Poletno univerzo v Ljubljani

18.05.2015 - Slovenska filantropija išče prostovoljce za razdeljevanje viškov hrane

18.05.2015 - Humanitas išče nove prostovoljce in vabi na dva dogodka

17.05.2015 - ZZZS: Pobuda upokojencev sprejeta

17.05.2015 - S telesno vadbo do zdravega staranja

17.05.2015 - Nasveti proti utrujenosti

17.05.2015 - Test - talni sesalniki

16.05.2015 - Ste prejeli e-mail od Aleša?

16.05.2015 - Podprite poziv ZPS vladi, da umakne določbo, ki nerazumno sankcionira nas potrošnike!

15.05.2015 - CNVOS v juniju vabi na brezplačna usposabljanja za NVO

15.05.2015 - Programi enodnevnih izletov na Krvavec za Senior skupine

14.05.2015 - Nacionalna konferenca socialnega vključevanja: »Kje so naše meje?«

14.05.2015 - Deinstitucionalizacija na pohodu

13.05.2015 - Pridružite se neformalni nacionalni mreži NVO za lokalne kulturne politike

12.05.2015 - Vabljeni na delavnice za oblikovanje in izvajanje uspešnih evropskih projektov

12.05.2015 - Pokojninski zavod bo znova odmerjal pokojnine

12.05.2015 - Znanilci upanja so izjemna pomoč bolnikom z rakom in njihovim svojcem

11.05.2015 - Posvet o centralizaciji/decentralizaciji kulturne politike

11.05.2015 - V pol ure se dotaknemo tudi 300 okuženih površin. Higiena rok je ključna.

11.05.2015 - Vabilo na tiskovno konferenco projekta NET-Age

10.05.2015 - Poročilo o napredku držav članic EU pri reformah na področju sistemov socialnega varstva

09.05.2015 - Vabilo na čisto posebno srečanje

09.05.2015 - Sporočilo o akcijskem načrtu EU za človekove pravice in demokracijo

09.05.2015 - Alkohol se ne sme vrniti na športne prireditve, ušesa poslancev ostala gluha na očitke

08.05.2015 - Letni dodatek za upokojence 2015: 140 - 390 evrov

08.05.2015 - Na poti ob žici pošiljajo SOS Evropi

08.05.2015 - Davčne blagajne naj bi uvedli z letom 2016

08.05.2015 - Odprta kuhna se širi iz Ljubljane - vsako drugo soboto tudi v Celju

07.05.2015 - Delavnica »Facebook za nevladnike« v Kopru

07.05.2015 - Vabilo na odprtje likovne razstave v Izoli

07.05.2015 - e-novice: Obveznosti organizatorja javne prireditve oziroma javnega shoda