Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

22.04.2017 - Izolani se lahko prijavijo za najem mestnih vrtov

21.04.2017 - Finance: Niste stari. Ste dolgoživi.

21.04.2017 - Alternativne oblike medgeneracijskega sobivanja

21.04.2017 - Z busom na Festival čokolade

20.04.2017 - Osnutek strategije dolgožive družbe poudarja pomen aktivnega staranja - pripombe ZDUS

20.04.2017 - Predlogi Sveta za civilni nadzor gradnje proge Koper - Divača

20.04.2017 - Vlada potrdila predlog novele zakona o zdravstveni dejavnosti

20.04.2017 - Civilna iniciativa ob sprejetju zakona o drugem tiru žuga z referendumom, Leben miri

20.04.2017 - Svet Zpiza opozarja na slabšanje gmotnega položaja upokojencev

19.04.2017 - Študenti medicine na ljubljanskem Prešernovem trgu opozarjajo na srčnožilne bolezni

19.04.2017 - V Šmarju pri Jelšah bo 4. mednarodni festival znanja in kulture starejših

19.04.2017 - Zavezništvo z več kot 5700 zbranimi podpisi za redno usklajevanje pokojnin

19.04.2017 - Koalicija dosegla kompromis glede zakona o zdravstveni dejavnosti

19.04.2017 - Poslanci aprilsko sejo začenjajo z drugim tirom

18.04.2017 - Delež davčnih prihodkov Zpiza lani večji za 2,7 odstotne točke

18.04.2017 - Novela o zdravstveni dejavnosti na vladi, danes predvidoma sestanek pri premierju

17.04.2017 - Dnevi NVO 2017

16.04.2017 - Nevladnim organizacijam se obeta do 70 % predplačila za manjše projekte

16.04.2017 - Novice iz Hotela Delfin

15.04.2017 - 4. Mednarodni festival znanja in kulture starejših

15.04.2017 - Sklenite krog zdravja

14.04.2017 - Pred vrati so 22. Slovenski dnevi knjige

14.04.2017 - Pravočasen pregled ustne votline lahko reši življenje

13.04.2017 - V Radljah ob Dravi tudi uradno odprli večgeneracijski center

13.04.2017 - Dohodkovni cenzus - Vloga za najem namenskega najemnega stanovanja

13.04.2017 - Predpisana zdravila moramo znati tudi pravilno uporabljati

12.04.2017 - eNIJZ – Elektronski bilten Nacionalnega inštituta za javno zdravje marec 2017

12.04.2017 - Vlada bo v DZ predstavila osnutek nacionalnega reformnega programa

12.04.2017 - e-informator: Dnevi NVO 2017

11.04.2017 - Koalicija danes o zdravstveni reformi, Mercatorju in aktualnih temah

11.04.2017 - Danes zaznamujemo svetovni dan Parkinsonove bolezni

10.04.2017 - Ob svetovnem dnevu zdravja opozorila o poglabljanju duševnih stisk

10.04.2017 - Prostovoljci bodo širili pozitivne spremembe in spodbujali sodelovanje

10.04.2017 - Uravnotežena prehrana

10.04.2017 - Aprilsko dogajanje v MGC!

10.04.2017 - Kam po strokovno pomoč v primeru depresije?

06.04.2017 - Rehabilitacija po možganski kapi v Thermani Laško

05.04.2017 - Vodenje osebnega računa z evidenčno hranilno knjižico

05.04.2017 - Se soočate z depresijo?

05.04.2017 - Odbor DZ za zvišanje najnižjih pokojnin za polno delovno dobo

05.04.2017 - 70 pomladi senovskega upokojenskega društva

05.04.2017 - Obisk ministrice za zdravje

04.04.2017 - Dan za spremembe s Slovensko Filantropijo

04.04.2017 - O vrednosti evropske integracije za družbo vseh nas!

04.04.2017 - Zavržena hrana je spregovorila

04.04.2017 - Obisk ministrice za zdravje na ZDUS-u

03.04.2017 - Surs prvič objavil ocene vrednosti pokojninskih pravic

03.04.2017 - Priporočila glede uporabe mobilne telefonije med starejšo populacijo v Sloveniji

02.04.2017 - Koalicija za enako obravnavo žensk in moških pri najnižjih pokojninah

28.03.2017 - 2017: EAEA leto izobraževanja odraslih v Evropi – pridružite se kampanji!

24.03.2017 - Prispevek in rezultati skupine projekta Mostovi za Evropo

23.03.2017 - Uvedba novega bankovca za 50 € iz serije Evropa

23.03.2017 - Rezultati projekta Mostovi za Evropo

23.03.2017 - Zapisnik okrogle mize »Medgeneracijski pogovori o pomembnih evropskih temah«

22.03.2017 - Zdravstveni svet danes znova o zakonu o zdravstvenem varstvu

22.03.2017 - Z dnevom voda se v prestolnici začenja spomladanska čistilna akcija

22.03.2017 - Primorske novice: Nekaj je narobe

22.03.2017 - e-informator: Bliža se rok oddaje letnih poročil za društva

21.03.2017 - Poslanica Iva Svetine ob svetovnem dnevu poezije

21.03.2017 - Kako prepoznati depresijo?