Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

20.01.2017 - Informativa - vseslovenski predinformativni dan

20.01.2017 - ESS bo odprl dve fronti: minimalno plačo in ukrepe v zdravstvu

20.01.2017 - Znane nekatere rešitve ključnega zakona zdravstvene reforme; prvi odzivi večinoma še zadržani

20.01.2017 - Zavarovalnice kritične do predloga zakona o zdravstvenem varstvu in zdravstvenem zavarovanju

20.01.2017 - Ministrica: Najvišji razred bo plačeval 75 evrov zdravstvenega zavarovanja, najnižji 20

20.01.2017 - Izjava ob predstavitvi predloga ključnega zakona o zdravstveni reformi

19.01.2017 - Izjava za javnost - obrazložitev glede ženskih pokojninskih predlogov

19.01.2017 - Zavarovanje kritičnih bolezni

19.01.2017 - Bodo plačevali več za zdravstvo tudi upokojenci?

19.01.2017 - Izplačilo letnega dodatka v letu 2017

19.01.2017 - Kolar Celarčeva: Ukinjamo dopolnilno zdravstveno zavarovanje in časovno omejujemo bolniško

19.01.2017 - Mandatno-volilna komisija DZ odrekla podporo Sušlju pri imenovanju za generalnega direktorja ZZZS

18.01.2017 - Demenca – problem današnjega časa

18.01.2017 - Sindikati zaradi znižane prispevne stopnje za poklicne pokojnine pred ministrstvo

18.01.2017 - Na Brdu pri Kranju simpozij o zgodnjem odkrivanju raka prebavil

18.01.2017 - Sporazum med Slovenijo in ZDA bo omogočil lažje uveljavljanje pokojninskih pravic

17.01.2017 - Štajerski večgeneracijski center s pestrim naborom aktivnosti za socialno vključevanje ranljivih družbenih skupin

17.01.2017 - Kopač Mrakova: Vprašanje revščine bo lažje rešiti, ko ji bo družba kot celota rekla Ne

17.01.2017 - V Postojni zaživel regijski večgeneracijski center

17.01.2017 - Pod mostovi – dokumentarni film o revščini v Sloveniji

17.01.2017 - Izčrpavanje revnih je najpomembnejši državni projekt

16.01.2017 - Izteka se javna razprava o državnem programu obvladovanja raka 2017-2021

16.01.2017 - Policisti bodo v preventivni akciji pozorni na uporabo mobilnikov

16.01.2017 - Kampanja Ne čakaj, postani darovalec opozarja na pomen darovanja organov za presaditev

13.01.2017 - Nevključitev nekaterih izvajalcev v eNaročanje onemogoča brezpapirnato naročanje v zdravstvu

13.01.2017 - Višja cena zdravil v času, ko je lekarna dežurna

12.01.2017 - V veljavi novi zakon o voznikih

12.01.2017 - Kaj počnejo slovenske Zero Waste občine?

11.01.2017 - Bolniki natrpani na hodnikih urgence, pritiski na ministrico vse močnejši

11.01.2017 - E-informator: Video navodila za Conloco

10.01.2017 - Iščemo upokojene zdravstvene sodelavce in vabimo k sodelovanju v projektu NE MEČMO HRANE STRAN

10.01.2017 - Kolar Celarčeva bo program skrajševanje čakalnih vrst koaliciji predstavila prihodnji teden

10.01.2017 - Nadaljevalni tečaj za pametne telefone

10.01.2017 - Evropska sredstva za podaljševanje delovne aktivnosti in zmanjševanje odsotnosti z dela

10.01.2017 - Svobodni sindikati na vlado z deklaracijo o beli knjigi o pokojninah

09.01.2017 - Večgeneracijskim centrom v petih letih 8,6 milijona evrov za preventivne programe

09.01.2017 - Novo leto prinaša nova prijateljstva in nove izzive!

09.01.2017 - Simobil bo s februarjem podražil starejše mobilne pakete

09.01.2017 - Janez Sušnik: »Politiki bi radi zlezli pod kožo upokojencem«

09.01.2017 - Starejši ljudje premalo vedo o človekovih pravicah

08.01.2017 - Obvestilnik Rdečega Križa Ljubljana – januar 2017

07.01.2017 - Predstavitev osamosvojitvenih dogodkov učencem OŠ Ljubno ob Savinji

06.01.2017 - Slovenijo bo zajel polarni mraz

06.01.2017 - Družbena in okoljska odgovornost ter socialna pravičnost v svetu hrane

06.01.2017 - 700 copatk ob 70-letnici Nove Gorice

05.01.2017 - Študija: Bližje prometnic je večje tveganje za razvoj demence

05.01.2017 - Z novim letom so obvezni javljalniki CO

05.01.2017 - Vlada imenovala začasno vodjo novega direktorata za dolgotrajno oskrbo

04.01.2017 - E-informator: Koledar NVO januar 2017

04.01.2017 - V javni razpravi je predlog Zakona o socialnem varstvu

04.01.2017 - Finska poskusno uvaja univerzalni temeljni dohodek

03.01.2017 - Za nekatere prejemnike varstvenega dodatka ne bo več zaznambe na nepremičnini

03.01.2017 - Letos novi upokojitveni pogoji in nižja prispevna stopnja v poklicnem zavarovanju

03.01.2017 - Leto 2017: Upokojencem se obetajo nekoliko boljši časi

28.12.2016 - Rok za prenos delnic iz registrskih računov podaljšan

28.12.2016 - V restavracijah s hitro prehrano bodo zaposlili upokojence

27.12.2016 - Vsak tretji odrasel Slovenec je upokojenec

27.12.2016 - E-informator: Srečno 2017

23.12.2016 - Precejšnje zanimanje za sobivanje starejših

23.12.2016 - Gradnja papirnatih mostov