Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

30.08.2015 - Na prenovljeno Slovensko cesto se (za zdaj) vračajo avtobusi, taksiji pa ne

30.08.2015 - S staranjem prebivalstva vse več ljudi z demenco

29.08.2015 - Vadba nujno potrebna tudi v starosti

29.08.2015 - Ženske na podeželju ostajajo v neenakopravnem položaju

29.08.2015 - Zaključki 5. Kongresa HO

28.08.2015 - ZDUS Zavod modri Živko

28.08.2015 - Slovenska univerza za tretje življenjsko obdobje, nacionalna mreža 50 univerz za tretje življenjsko obdobje, vabi k vpisu

28.08.2015 - Odprte lokacije projekta Simbioza Giba 2015!

28.08.2015 - Na Ptuju festival narodno-zabavne glasbe

27.08.2015 - Za vse aktivne seniorje Slovenije

27.08.2015 - Usposabljanje za nove prostovoljce – voditelje skupin starejših ljudi za samopomoč v Ljubljani

27.08.2015 - Z gibanjem nad osteoartrozo, ki najpogosteje prizadene starejše

27.08.2015 - Zagovorniki okolja – nov način podpore varstva okolja in prostora

26.08.2015 - Pomagajmo obolelim za demenco

26.08.2015 - Še zadnje brezplačne delavnice Mreže NVO-VID

26.08.2015 - Kdor hoče, ta zmore - Danci privarčevali 590 milijonov evrov

26.08.2015 - 4. Bazar nevladnih organizacij v Kočevju

25.08.2015 - Vključevanje starejših v vseživljenjsko učenje

25.08.2015 - Intervju: Mateja Kožuh Novak

25.08.2015 - Pahor: Država mora podpreti kmete, a ti ne morejo živeti le od državne intervencije

25.08.2015 - Vabilo na uvodno konferenco projekta Prepoznava in obravnava žrtev nasilja v družini v okviru zdravstvene dejavnosti - POND

24.08.2015 - E-informator: Usposabljanje ob prijavi na razpise programa Evropa za državljane

24.08.2015 - V oskrbovanih stanovanjih lahko ohranite več samostojnosti

24.08.2015 - Festival Dnevi poezije in vina

24.08.2015 - Lekcija slovenskih prostovoljnih gasilcev ameriškim profesionalcem

20.08.2015 - Iz EU za pitno vodo v petih občinah kar 40 milijonov evrov

19.08.2015 - Konferenca Alzheimer Europe v Ljubljani

19.08.2015 - 15. FESTIVAL ZA TRETJE ŽIVLJENJSKO OBDOBJE

17.08.2015 - Izjava predsednika ZDUS za Dnevnik RTV SLO

17.08.2015 - Dan združitve Prekmurskih Slovencev z matičnim narodom

17.08.2015 - Prihodnost Pomurja v turizmu

14.08.2015 - V nedeljo vabljeni k ogledu Dnevnika ob 19.00 na RTV SLO1

14.08.2015 - Slovenija v številkah - zadnjih 50 let

14.08.2015 - Meteorski roj PERZEIDOV - od 12 do 15. avgusta

13.08.2015 - Srečali so se upokojenci Dolenjske in Bele krajine

12.08.2015 - Današnji vaji za urjenje spomina

12.08.2015 - Uradno suše še ni

12.08.2015 - Prva 3D natisnjena zdravila

11.08.2015 - Socialne predplačniške kartice bodo zaživele šele v letu 2016

11.08.2015 - Naravno in klasično je najbolje

11.08.2015 - Na današnji dan

10.08.2015 - 6. sestanek Delovne skupine za staranje v OZN v New Yorku

10.08.2015 - Če vam bankomat ne izplača denarja, preverite, zakaj!

10.08.2015 - Starejši od 55 let ostajajo ena izmed težje zaposljivih starostnih skupin

08.08.2015 - So lahko živila, ki so umaknjena s trga, še vedno na policah?

07.08.2015 - Mariborska socialna trgovina bo poslovala kljub izteku evropskega sofinanciranja

07.08.2015 - Srečanje upokojencev Dolenjske in Bele krajine 2015

06.08.2015 - Osem let od uveljavitve protitobačne novele opozorila o potrebi po novih ukrepih

06.08.2015 - V ambulantah za osebe brez zdravstvenega zavarovanja vse več bolnikov

06.08.2015 - Projekt iCarer v pripravah za prihajajoča jesenska testiranja

05.08.2015 - Po Veselem dnevu prostovoljstva 2015

05.08.2015 - Peticija sprejeta na 13. srečanju pomurskih upokojencev v Radencih

05.08.2015 - Zdravstveni svet danes o urgentnih centrih in resoluciji o slovenskem zdravstvu za prihodnje desetletje

04.08.2015 - Starejši od 55 let so še vedno težko zaposljivi

04.08.2015 - Za odpis dolgov (za zdaj) ni veliko zanimanja

03.08.2015 - Oskrbovana najemna stanovanja na Škofljici

03.08.2015 - Socialno ogroženi lahko že zaprosijo za odpis dolgov

03.08.2015 - Ples za dušo, ples za zdravje tudi pri 72: Stare kosti je treba razmigati

02.08.2015 - Obisk psičkov v Trubarjevem domu upokojencev

01.08.2015 - Vabilo na pohod na goro Škabrijel 2015