Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

24.03.2017 - Prispevek in rezultati skupine projekta Mostovi za Evropo

23.03.2017 - Uvedba novega bankovca za 50 € iz serije Evropa

23.03.2017 - Rezultati projekta Mostovi za Evropo

23.03.2017 - Zapisnik okrogle mize »Medgeneracijski pogovori o pomembnih evropskih temah«

22.03.2017 - Zdravstveni svet danes znova o zakonu o zdravstvenem varstvu

22.03.2017 - Z dnevom voda se v prestolnici začenja spomladanska čistilna akcija

22.03.2017 - Primorske novice: Nekaj je narobe

22.03.2017 - e-informator: Bliža se rok oddaje letnih poročil za društva

22.03.2017 - Vodenje osebnega računa z evidenčno hranilno knjižico

21.03.2017 - Poslanica Iva Svetine ob svetovnem dnevu poezije

20.03.2017 - Mnenje g. Iva Vajgla o medgeneracijskem sodelovanju in vseživljenjskem učenju

20.03.2017 - Komisar SE za človekove pravice na obisku v Sloveniji

20.03.2017 - Ob dnevu ustnega zdravja brezplačen preventivni pregled ustne votline

20.03.2017 - V javni razpravi mnogo pripomb na predlog zakona o zdravstvenem varstvu

20.03.2017 - Kampanja „Pošlji mi pismo“

20.03.2017 - Zdravstveno ministrstvo zapuščata obe državni sekretarki

18.03.2017 - 29. marec 2017 – Posvet o izobraževanju odraslih

18.03.2017 - Vabilo na Alzheimer Cafeje v prihajajočem tednu

17.03.2017 - Skoraj je zmrznila, ker ni imela denarja za kurjavo

17.03.2017 - Redko videne zbirke prostozidarjev na 11. Collecti

17.03.2017 - Zakaj govoriti o depresiji?

16.03.2017 - Testiranje prototipa v sklopu projekta Kooperative

16.03.2017 - Med deložiranci neredko tudi upokojenci

16.03.2017 - Svet Zpiza bo obravnaval predlog zakona o zdravstvenem varstvu

15.03.2017 - Izobraževanje o demenci

15.03.2017 - Koalicija danes s kandidatoma za nadzornika SDH o očitkih na njun račun

15.03.2017 - Skupščina ZZZS in svet UKC Ljubljana danes o poslovanju v preteklem letu

14.03.2017 - Vseživljenjskost učenja in vizija Slovenije

14.03.2017 - Svet za civilni nadzor želi s svojim zakonom o drugem tiru preprečiti nov Teš 6

14.03.2017 - V SMC in SD pred koalicijskimi usklajevanji glede zdravstvene dejavnosti optimistični, v DeSUS vztrajajo pri svojem

13.03.2017 - E-informator: Društvo za zaščito živali Ljubljana

13.03.2017 - V okviru tedna možganov o krizi in njenem vplivu na možgane

13.03.2017 - Začenja se preventivna akcija o uporabi varnostnega pasu

10.03.2017 - Brezplačni tečaj uporabe pametnih telefonov

09.03.2017 - Predlog Zakona o izobraževanju odraslih

09.03.2017 - Nadzor prejemnikov socialne pomoči: natančni do zadnjega krofa?

09.03.2017 - Svetovni dan ledvic za opozarjanje na tveganja zaradi debelosti

09.03.2017 - Ministrstvo za javno upravo preučuje pripombe na predlog zakona o nevladnih organizacijah

08.03.2017 - Danes obeležujemo mednarodni dan žensk

08.03.2017 - Večgeneracijski center Gorenjske eden največjih v državi

08.03.2017 - Dan žena je dan boja

08.03.2017 - Omar Naber bo 8. marca imel koncert v Cityparku

08.03.2017 - Čestitka za Dan žena

08.03.2017 - Obisk Alenke Bratušek

08.03.2017 - Pripombe ZDUS k izhodiščem za pripravo Zakona o dolgotrajni oskrbi

07.03.2017 - Na posvetu pozivi k sprejetju zakona o dolgotrajni oskrbi, a tudi svarila pred prehitrimi rešitvami

07.03.2017 - Kje pa vas nevladniški čevelj žuli?

07.03.2017 - Zakon o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev v javni razpravi

07.03.2017 - Konferenca: Problem revščine v Sloveniji

07.03.2017 - O reorganizaciji centrov za socialno delo tudi na posvetu v Kranju

06.03.2017 - Ob tednu boja proti raku opozorila o vse pogostejši pojavnosti te bolezni

06.03.2017 - Koncert ljubezni, besed in glasbe

06.03.2017 - Rokodelska razstava v Ljutomeru

06.03.2017 - Predlog novele Zakona o SDH - pobuda civilne družbe

06.03.2017 - Vložen zakonski predlog SD glede sprememb v SDH

05.03.2017 - Vabilo na okroglo mizo: Medgeneracijski pogovori o pomembnih evropskih temah

04.03.2017 - Razsvetlimo temo: Noč knjige 2017

04.03.2017 - Ženske bolj zadovoljne z življenjem, a bolj izpostavljene tveganju revščine

03.03.2017 - Marijan Papež znova imenovan za generalnega direktorja ZPIZ

03.03.2017 - Juncker in Tajani v Sloveniji na pogovorih o prihodnosti unije in odprtju Hiše EU