Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

25.07.2014 - Nikoli prestari za učenje

25.07.2014 - Nacionalni program za kulturo 2014 - 2017

25.07.2014 - Staranje prebivalstva že resno ogroža javne finance

25.07.2014 - Zadnji na pogovore k Cerarju prihaja še SD

25.07.2014 - Zmanjkuje denarja za pokojnine, 140 milijonov bodo primaknili iz proračuna

24.07.2014 - Miro Cerar začenja prvi krog koalicijskih pogajanj. Povabljeni vsi, razen SDS-a

24.07.2014 - Stanovanjski sklad začel prodajati sosesko Brdo

24.07.2014 - Banke spet dražijo svoje storitve

24.07.2014 - Pomembna novica v sklopu kampanje ADA!

24.07.2014 - Delovni sestanek vodstva ZDUS z direktorjem ZPIZ

24.07.2014 - Srečanje delegacij upokojencev Slovenije in Madžarske

23.07.2014 - Na koalicijske pogovore je povabljenih pet strank

23.07.2014 - Stranke si bodo na leto razdelile 2,5 milijona evrov

23.07.2014 - Upokojenci po nove izkušnje v tujino

23.07.2014 - Zaposlovanje starejših brezposelnih

23.07.2014 - LUPA 2014: bazar, datum, prijavnica in sploh vse

22.07.2014 - Sestava DZ-ja je znana, začenjajo se koalicijska pogajanja

22.07.2014 - S kolikimi resorji bo delala nova koalicija?

22.07.2014 - "Materializem ni samo stanje gospodarstva ali družbe, ampak hoče biti tudi neke vrste vera"

22.07.2014 - »Nikoli prestari, da bi bili aktivni!«

21.07.2014 - Kaj čaka novo vlado?

21.07.2014 - SLS čaka na glasove po pošti iz tujine. Ti se bodo šteli danes.

21.07.2014 - Ene volitve mimo, druge že pred vrati

21.07.2014 - Za žejo pijmo vodo!

18.07.2014 - Slovenski predstavnik v predsedstvu OEWG

18.07.2014 - SAAPHO sestanek v Potsdamu

17.07.2014 - Sejem socialnih podjetij Pridne roke 2014

17.07.2014 - Oskrbovana stanovanja Lj. Dravlje

17.07.2014 - Prva mednarodna izmenjava med stanovalci domov za starejše s storitvijo LinkedAge

17.07.2014 - SDS-u sta volivce prevzela tudi Miro Cerar in Združena levica

16.07.2014 - Cerar že danes na sestanek s Pahorjem

16.07.2014 - Cerar: Volitve so bile legitimne, ne moremo pristati na ultimate

15.07.2014 - Izšla je brošura "Majhni posegi za velike učinke"

15.07.2014 - Novice za NVO

15.07.2014 - Glasovnice po pošti niso spremenile razmerij v DZ

15.07.2014 - Cerar o SDS-u: "Državljani jim niso dali glasu zato, da bodo zdaj rušili državo"

15.07.2014 - Kakšen bo gospodarski okvir nove vlade?

15.07.2014 - Kakšna je prihodnost Slovenije pod Mirom Cerarjem?

14.07.2014 - Prepričljiva zmaga SMC-ja, le malo upanja za SLS

14.07.2014 - Neuradni podatki: 50,99-odstotna volilna udeležba

14.07.2014 - Cerar: Imamo pooblastilo za preboj iz krize

14.07.2014 - Po volilni nedelji: kdo s kom in pod kakšnimi pogoji?

14.07.2014 - Kdo so izvoljenci, ki bodo greli poslanske klopi

14.07.2014 - Projekt Innovage

14.07.2014 - Več hrane, manj smeti - poziv za sodelovanje v anketi o zavrženi hrani

14.07.2014 - Ta teden v parku ponovno garažna razprodaja

14.07.2014 - Izdatki in viri financiranja zdravstvenega varstva, Slovenija, 2012

13.07.2014 - Društvo za psihosocialno pomoč in terapevtske storitve-psih@ vabi na predavanje

13.07.2014 - Za evropsko medijsko zakonodajo

11.07.2014 - DVK: Rekordna udeležba na predčasnih volitvah - 3,90 odstotka volivcev

11.07.2014 - Boj proti korupciji v zdravstvu? V programih strank ne obstaja!

11.07.2014 - Anketa Dela in Večera: Cerar bi v DZ-ju dobil okoli 30 sedežev

10.07.2014 - Vabilo na srečanje s kandidatko Marijo Krušić

10.07.2014 - Na predčasnih volitvah višja udeležba kot pred tremi leti

10.07.2014 - Erjavcu postavili pogoj, da ne sklene pakta z Janšo

10.07.2014 - Kdo podpira obvezne volitve, višje davke za milijonarje, posvojitve za istospolne in zakaj v stranki Mira Cerarja ne odgovarjajo z "da" ali "ne"

09.07.2014 - Predvolilni programi – javne finance

09.07.2014 - Slovenski evropski poslanci in poslanke vedo, kaj bodo počeli

09.07.2014 - Dobrodošli v Andernachu, prvem "užitnem mestu"

09.07.2014 - Nagradna akcija: Urejenost in ocvetličenost Litije