Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

31.05.2016 - Projekt Trženje poslanstva stopa v zaključno fazo

31.05.2016 - Letošnji svetovni dan brez tobaka z geslom Prihaja enotna embalaža

30.05.2016 - V Brežicah spomladi na voljo ducat upokojenskih oskrbovanih stanovanj

30.05.2016 - V škofjeloškem centru slepih in starejših ob 80-letnici odpirajo park čutil

30.05.2016 - Začenja se evropski teden trajnostnega razvoja

30.05.2016 - Vrečka na vrečko za manj plastike

30.05.2016 - Srečanje slovenskih 100-letnikov: "Ne smete se jeziti"

29.05.2016 - Celodnevno regijsko srečanje skupin Šole zdravja za Dolenjsko in Belo krajino

29.05.2016 - Pobeg s kolesom - postani ˝junak˝ in se pridruži dobrodelni akciji

28.05.2016 - Delavnica: Izobraževanje starejših odraslih

28.05.2016 - Prinesite star papir in pomagajte živalim!

27.05.2016 - V DZ javna prestavitev mnenj o problematičnem sporazumu TTIP

27.05.2016 - Z multiplo sklerozo v Sloveniji živi več kot 3500 ljudi

27.05.2016 - Makovec Brenčič: Zakon o športu naj bi bil v DZ obravnavan do konca leta

27.05.2016 - Navedba osebnih podatkov prič v kazenskem postopku

27.05.2016 - Starejši zainteresirani za sobivanje

27.05.2016 - Vabilo na Poletno univerzo v Ljubljani

26.05.2016 - Tradicionalni prazniki slovenske Istre letos tudi s kolesarskimi izleti

26.05.2016 - Mreža NVO za vključujočo informacijsko družbo opozarja na prepočasen razvoj Slovenije na področju digitalne družbe

26.05.2016 - Projekt Oštevilčeno: Koliko bo moralo hujšati zdravstvo, ker mi nočemo?

26.05.2016 - Pisanje ne pozna let: Likus združuje ustvarjalne starostnike

26.05.2016 - Oddaja Slovenska zemlja v pesmi in besedi praznuje 50 let

25.05.2016 - Če imate ustrezno pitno vodo iz pipe, ne posegajte po ustekleničeni

25.05.2016 - F3ŽO poziva kulturne skupine DU na nastop v sklopu 16. F3ŽO (odprti oder)

25.05.2016 - Ukinitev dodatne subvencije za najem tržnih in hišniških stanovanj neustavna

25.05.2016 - Ob svetovnem dnevu ščitnice o pomenu uporabe jodirane soli

25.05.2016 - Slovenija dobila strategijo obvladovanja demence, še letos tudi akcijski načrt

24.05.2016 - Priročnik za izdelavo »osebnega digitalnega albuma spominov«

24.05.2016 - Z nacionalno raziskavo do ukrepov za izboljšanje zdravje prebivalstva

24.05.2016 - Predstavite se na nacionalki

24.05.2016 - Gradimo Mesto Knjige: urbani knjižni festival

24.05.2016 - Ustvarjalna pisarna sodelujem vabi na veččutno delavnico

24.05.2016 - Deli, doseži, poveži ... piko na i

24.05.2016 - Uspešno mednarodno srečanje EURAG

23.05.2016 - Dvojen status upokojencev še naprej ne bo dovoljen

23.05.2016 - Erjavec: Močno bom nasprotoval pokojninski reformi v letu 2017

23.05.2016 - Umar o posledicah in vplivu demografskih sprememb

20.05.2016 - Potrebujete prave informacije in pomoč pri posegih v prostor?

20.05.2016 - "Hiša pomeni dom, zato se v njej radi zadržujemo!"

20.05.2016 - Petje dokazano zdravi, opozarjajo strokovnjaki

19.05.2016 - Institucionalna skrb za starejše že zdavnaj presegla tradicionalne okvirje (intervju)

19.05.2016 - Vsak od nas je del rešitve – Skupaj premagajmo stigmo

19.05.2016 - DZ bo odločal o spremembah medijskega zakona in dvojnem statusu upokojencev

19.05.2016 - Vlada naj bi danes potrdila splošni dogovor v zdravstvu za letos

18.05.2016 - Parada učenja bo danes zaživela na 13 prizoriščih po vsej Sloveniji

18.05.2016 - Povišan krvni tlak možnost za možgansko kap poveča za sedemkrat

18.05.2016 - Skrbno ravnanje z naravnimi viri je nuja in ne več izbira

18.05.2016 - V DZ 27. maja javna predstavitev mnenj o TTIP

18.05.2016 - Obeta se razbremenitev le najmanjših društev

17.05.2016 - Na Veselem dnevu prostovoljstva zabava in klepet s prostovoljci

17.05.2016 - Vabilo na okroglo mizo o pozitivnih vplivih petja v zboru ali skupini

17.05.2016 - Tudi pri najpomembnejših zakonih mnenje ljudstva za Vlado ne šteje praktično nič

17.05.2016 - Na portalu evropskega e-pravosodja je na voljo nov iskalnik sodnih zadev

17.05.2016 - Okrogla miza: Čebele in trajnostni razvoj

16.05.2016 - "Umirimo sladkor" - 6. del

16.05.2016 - Ta teden tudi v znamenju prostovoljstva

16.05.2016 - E-informator: Nevladne organizacije in status v javnem interesu

13.05.2016 - Na 21. Tednu vseživljenjskega učenja od delavnic in razstav do izletov

13.05.2016 - Ideal: da bi bil šport dostopen vsem

12.05.2016 - Dan vključujoče informacijske družbe 2016