Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

25.09.2016 - Vse plastične vrečke bo treba po novem kupovati; raziskali smo, koliko jih dejansko porabimo

25.09.2016 - BOOM festival – odlična okoljsko odgovorna prireditev

25.09.2016 - Prireditve brez odpadkov, je to mogoče?

25.09.2016 - Predlogu za spremembe delovanja SDH se ne obeta podpora

25.09.2016 - 16. Festival za tretje življenjsko obdobje že prihodnji teden

24.09.2016 - Slovenska premiera filma Ne meč’mo hrane stran! (Just Eat It)

24.09.2016 - Dobrodelna dražba - VABILO K SODELOVANJU

23.09.2016 - Razpis za najem oskrbovanih stanovanja v Litiji

23.09.2016 - Poslanci danes med drugim o čakalnih dobah v zdravstvu

23.09.2016 - Objavljen razpis za sofinanciranje invalidskih in humanitarnih organizacij

23.09.2016 - ZZZS objavil razpis za generalnega direktorja zavoda

22.09.2016 - V okviru Socialnega tedna bodo iskali odgovore o nadaljnjem razvoju države

22.09.2016 - Brezplačna delavnica - oblikovanje fotografij s Picasso

22.09.2016 - Poslanci podprli mehkejša priporočila vladi o TTIP in Ceti

22.09.2016 - DAN ODPRTIH VRAT - brezplačna predavanja za NVO

21.09.2016 - Posvet "Kakšen naj bo evropski socialni model v prihodnje?" - posvet o evropskem stebru socialnih pravic

21.09.2016 - 20. andragoški kolokvij 'Spretnosti odraslih: premislek o stanju in izzivih'; 29. september na MIZŠ

21.09.2016 - Alzheimerjeva bolezen močno okrni življenje bolnika

21.09.2016 - Za sofinanciranje invalidskih in humanitarnih organizacij okoli 17,5 milijona evrov

20.09.2016 - Keber za Delo: Humanitarna organizacija nima vzvodov za pravičnejše razporejanje presežne vrednosti

20.09.2016 - Igrišče prihodnosti: live stream pogovor z uspešnimi Slovenci v ZDA

20.09.2016 - Predlog novele Zakona o socialno varstvenih prejemkih v javni razpravi

20.09.2016 - Hrane je preveč!

19.09.2016 - Vabilo na 20. sejo KOSOS

19.09.2016 - Vlada še septembra o izredni uskladitvi pokojnin

19.09.2016 - Javni poziv slovenskim poslancem pred potrditvijo Zakona o pokopališki in pogrebni dejavnosti ter upravljanju in urejanju pokopališč

19.09.2016 - Cerar za oktober in november napovedal ključne zakone za ureditev razmer v zdravstvu

16.09.2016 - Na Fužinah nove terase kot prostori srečevanj

16.09.2016 - Slovenija po 12 letih s članom v evropskem odboru WHO

16.09.2016 - Vam nagaja telefon?

16.09.2016 - Začenja se Evropski teden mobilnosti

15.09.2016 - Varstveni dodatek in denarna socialna pomoč po predlogu ministrstva brez zaznamb in vračanja

15.09.2016 - Nevladne organizacije vlado pozvale k politikam za družbeno blaginjo

15.09.2016 - S festivalom aktivnega staranja do promocije športnih dejavnosti pri starejših

14.09.2016 - Javni poziv poslancem k zavrnitvi sporazuma CETA

14.09.2016 - Na srečo gasilci nikoli ne rečejo naslednjič

14.09.2016 - Prostovoljski servis išče nove prostovoljce

13.09.2016 - Digitalno zdravje 2016

13.09.2016 - "Donald Trump ne predstavlja večje nevarnosti kot Hillary Clinton"

13.09.2016 - Nepremičnine Celje v dodelitev stanovanj starejšim osebam

13.09.2016 - S sloganom Ne pozabi me za boljšo prepoznavnost prvih znakov demence

12.09.2016 - Turizem za starejše

12.09.2016 - www.VEMVEČ.si

12.09.2016 - Duševno zdravje: Depresija večkrat spregledani spremljevalec starejših, poraba antidepresivov narašča

12.09.2016 - Sporazum CETA tik pred sprejemom, odpor javnosti pa je močan

11.09.2016 - Senior športna vadba - priteg na prsa

11.09.2016 - Na Koroškem s projektoma do boljših kompetenc zaposlenih starejših in ranljivih skupin

10.09.2016 - Brezplačni tečaj Excel-a

10.09.2016 - Tisti, ki jedo zajtrk, imajo manj težav s čezmerno telesno težo

10.09.2016 - Letošnji Festival slovenskih LAS v znamenju regionalnega povezovanja

09.09.2016 - Vse generacije na 11. Otroški bazar

09.09.2016 - Filmska srečanja ob kavi 2016/2017

09.09.2016 - Kooperative uspešen model za oskrbo starejših?

09.09.2016 - Brezplačno na baletno predstavo Up&Down

08.09.2016 - Na ESS pohvalili vladne načrte za dvig stopnje delovne aktivnosti starejših

08.09.2016 - Novomeški mestni avtobusni prevoz septembra brezplačen

08.09.2016 - Za preprečevanje samomora ključnega pomena odkrit pogovor in dostopnost do virov pomoči

07.09.2016 - Za sofinanciranje večgeneracijskih centrov dobrih osem milijonov evrov

07.09.2016 - Brezplačno na baletno predstavo Gusar

07.09.2016 - Odbor DZ za zdravstvo danes o čakalnih dobah in pediatričnih urgencah