Aktualno

Energetska izkaznica - nov nepotreben strošek za potrošnike

11.02.2014
energijska izkaznica stavbe3
Občane bo po davku na nepremičnine letos obremenil še strošek izdelave energetske izkaznice. Energetske izkaznice ureja Energetski zakon, ki ga je Državni zbor poslal Državnemu svetu dne 31.1.2014.
Ureditev energetskih izkaznic je neprimerna in dejansko predstavlja le strošek za lastnike nepremičnin, saj lastnikom ne daje druge izbire, kot da izkaznice naročijo pri zelo dragih strokovnjakih. Direktiva 2010/31/EU sicer res določa obveznost izdelave energetskih izkaznic, vendar pa Energetski zakon to direktivo prenaša v slovenski pravni red na način, ki kar se da obremenjuje lastnike nepremičnin. Čeprav direktiva dovoljuje, da izkaznic ni potrebno izdelovati za objekte s časom uporabe dveh let ali manj ter stanovanjske stavbe, ki so uporabljene ali namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto (počitniške hiše), pa tudi ne za delavnice in podobne objekte, slovenski Energetski zakon tega ne omogoča.
Nadalje direktiva tudi ne zahteva, da bi morali izkaznice izdelovati le vrhunski strokovnjaki. Slovenski zakon v nasprotju s tem določa, da izdelava energetskih izkaznic sodi med regulirane poklice, predpisano je izobraževanje, vpis v register, ... kar vse vodi do tega, da bodo to delo opravljali vrhunski strokovnjaki, čeprav delo dejansko obsega le vnos podatkov, ki jih morajo posredovati sami lastniki stavbe v računalniški program, ki ga bo priskrbelo ministrstvo.
Dejansko je tako delo strokovnjaka skrčeno na administrativno delo, urna postavka strokovnjaka pa seveda ni niti najmanj primerljiva z urno postavko administrativnega delavca, ki bi dejansko lahko opravljal to delo. V pravilniku je sicer predpisano, da je potrebne tudi ogled objekta, vendar je to zgolj še ena postavka, ki zvišuje ceno izkaznice in onemogoča, da bi lastniki te izkaznice naročali pri precej cenejših tujih ponudnikih, dejansko pa nima nobenega pomena, saj pri ogledu ni mogoče ugotoviti kakšna je izoliranost stavbe, razen če lastnik ne dovoli, da se naredi sondiranje stavbe, kot tudi ne kakšna je poraba energije, saj je ta razvidna le iz preteklih obračunov porabe. Pri novejših stavbah pa je izkaz energetske učinkovitosti tako ali tako del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da bo strokovnjak le prepisal podatke iz projekta in izdal izkaznico.
Zaradi umetnih zahtev, ki so postavljene za izdelovalce izkaznic je cena izkaznic zelo visoka - okoli 400 EUR za enodružinsko stavbo, kar v območjih nižje kupne moči lahko pomeni tudi do odstotka vrednosti same stavbe.
V Sloveniji je določeno tudi oblikovanje novega registra energetskih izkaznic, kar bo pomenilo dodatno obremenitev za proračun in občane. Registra direktive ne zahtevajo, sam podatek o energetski učinkovitosti pa bi lahko dodali kot še en podatek že obstoječega registra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, kar bi bistveno zmanjšalo stroške.
V Veliki Britaniji in Nemčiji imajo lastniki možnost izbire in sicer lahko izberejo, da dobijo izkaznico zgolj na podlagi zbranih podatkov, kar stane med 50 in 100 EUR za enodružinsko hišo ali pa si naročijo pregled in natančno izdelavo izkaznice kar stane podobno kot pri nas cca 400 EUR za enodružinsko stavbo. Pri nas možnosti izbire ni, pač pa so vsi obvezani naročiti najdražjo varianto.
Ker je izdelava izkaznice obvezana tudi za prodajo stanovanja ali njegovo oddajo v najem bodo lastniki stanovanj pod zelo visokim finančnim pritiskom, saj bodo morali bodi sami kriti izdelavo energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo bodisi bodo morali prepričati tudi ostale lastnike, da bodo krili te stroške. Rezultat bo verjetno le zelo veliko število sporov v tovrstnih stavbah in še več najemnih pogodb, ki bodo sklenjene na črno. Strošek izdelave izkaznice za stanovanjski blok je namreč preko 1.500 EUR. Državni zbor pa je v zadnjem branju umaknil še določbo o prehodnem obdobju za več stanovanjske stavbe, tako da sedaj prehodno obdobje velja le glede oglaševanja in sicer tako, da do 31.12.2014 ni potrebno navajati energetske učinkovitosti v oglasih za prodajo ali oddajo v najem, mora pa lastnik pred podpisom pogodbe kljub temu predložiti kupcu ali najemniku veljavno izkaznico.
Opozoriti velja še na dejstvo, da izkaznica velja le 10 let, kar pomeni, da se bo pritisk na občane ponavljal vedno znova. Pri tem ne bo odveč poudariti, da so energetske izkaznice same sebi namen, saj lastniki stavb, ki imajo najbolj energetsko učinkovite stavbe ne bodo deležni nobenih davčnih olajšav, lastniki stavb, ki imajo stavbe potrebne sanacije pa nobenih spodbud za sanacijo.

aktualno vse

20.12.2014 - V mariborski brezplačni ambulanti pomoč letos iskalo že 500 ljudi

19.12.2014 - Preprečite razprodajo!

19.12.2014 - Vabilo na otvoritev razstave posterjev in fotografij Ustanove za novo pediatrično kliniko v Ljubljani

19.12.2014 - Odziv na domnevne kršitve pacientovih pravic

18.12.2014 - ZN in NVO-ji opozarjajo na kritično stanje človekovih pravic

18.12.2014 - Vajgl Junckerja opozarja na demografske spremembe

17.12.2014 - EKO terme Snovik – prijazne okolju in ljudem

17.12.2014 - Uvodno usposabljanje za prostovoljce v letu 2015

17.12.2014 - Energetske izkaznice po novem letu obvezne

17.12.2014 - Slovenija dobila zeleno luč Bruslja, prvi razpisi čez nekaj mesecev

16.12.2014 - Predstavitev študije o Demografskem rezervnem skladu

16.12.2014 - Kulturniki v sodelovanju z Mercator centri Slovenije

16.12.2014 - Javno povabilo za programe javnih del za leto 2015

16.12.2014 - Javni razpis za sofinanciranje programov socialnega varstva v letu 2015

16.12.2014 - Dan odvetniške pravne pomoči pro bono - 19. december

16.12.2014 - Vabilo na javno predstavitev mnenj o oceni stanja in morebitnih spremembah ureditve volitev v RS

16.12.2014 - Možnosti dela upokojencev

15.12.2014 - S trombociti bogata plazma pospešuje celjenje ran

15.12.2014 - Kriza temeljito spremenila količine hrane, ki romajo v smeti

15.12.2014 - Kako je LSD odprl vrata v raziskovanje spremenjenih stanj zavesti

15.12.2014 - V živo: O dvigu DDV-ja niso nikoli govorili

14.12.2014 - Izhodišča za razpravo o možnostih za krepitev in koncentracijo analitskih nalog za področje socialnih politik in stanovanj

14.12.2014 - NSP 2015-2022

13.12.2014 - Za operacije na odprtem srcu ni več čakalnih vrst

12.12.2014 - Najlepše slovenske čipke so našle pot na koledar

12.12.2014 - Beneški fantje poslušalce razveseljujejo že 62 let

12.12.2014 - Odvetniki bodo prihodnji teden nudili brezplačno pomoč

12.12.2014 - Informacije o živilih: Številne pozitivne novosti za potrošnike

11.12.2014 - Invalidska pokojnina 2014

11.12.2014 - Bela napotnica bo bolnikom prihranila čas in razbremenila zdravnika

11.12.2014 - Vse več je okužb dihal, zlasti veliko je število obolelih otrok

11.12.2014 - Kupujete darilo, pa niste prepričani o izbiri? Preverite možnost vračila brezhibnih izdelkov pred nakupom!

10.12.2014 - Bančne kartice in mobilna banka

10.12.2014 - Volk je sit, koza ostala cela

10.12.2014 - „Čas je za akcijo“

10.12.2014 - E-novice: Prodaja izdelkov na stojnici

10.12.2014 - Vaše želje, zdravje, telefon - Kaj bi starejši pričakovali od aplikacije z vsemi osebnimi zdravstvenimi podatki na pametnem telefonu?

09.12.2014 - Brezplačno usposabljanje: Vodenje računovodstva s pomočjo e-računovodskega programa

09.12.2014 - Pregled zdravstva: Evropa 2014

09.12.2014 - Kakovostna starost, demenca in inkontinenca

08.12.2014 - Poziv k oddaji predlogov za državno nagrado in priznanja na področju prostovoljstva

08.12.2014 - Društva v javnem interesu

08.12.2014 - Še letos dober milijon za skrajševanje čakalnih vrst v bolnišnicah

08.12.2014 - Zakaj je z leti potrebno prehrano spremeniti?

08.12.2014 - Nov dvig davka. Plačevanje položnic in nadomestilo za vodenje TRR-ja spet dražji?

07.12.2014 - Zamenjaj in prihrani: Zmagovalne tarife dosežene na licitaciji

06.12.2014 - Brezplačna izdelava spletne strani

06.12.2014 - Vabilo na brezplačno usposabljanje: Izvedba moderiranih posvetov, zborov, sestankov

05.12.2014 - Prostovoljci v Sloveniji največ truda pustijo na socialnem področju

05.12.2014 - Slovenija v boju proti sivi ekonomiji dobiva "prave" davčne blagajne

05.12.2014 - V Radljah ob Dravi so ukinitev avtobusnih povezav delno rešili s Prostoferjem

05.12.2014 - Zdravko Počivalšek s 53 glasovi potrjen za gospodarskega ministra

04.12.2014 - Kako na seznam upravičencev za 0,5% dohodnine?

04.12.2014 - Projektu Virus se letos pridružuje rekordno število študentskih klubov

04.12.2014 - Sušenje in hranjenje drv sta ključnega pomena za samo kakovost drv in tudi ogrevanja

04.12.2014 - Biblos omogoča enostavno izposojo in branje knjig kjer koli in kadar koli

04.12.2014 - Nagradna igra: Moja generacija podarja knjigo Kuhajmo za zdravje

04.12.2014 - Za bolj "zdravo" cvrenje

04.12.2014 - »Po vrsti, kakor hiše v Trsti!«

04.12.2014 - Kulturniki v sodelovanju z Mercator centri Slovenije